Рисковые операции: когда сделка под угрозой?

По данным из Росреестра, только за первые пару месяцев текущего года почти по трём миллионам объектов были поданы заявления на регистрацию прав по разным основаниям. Риск расторжения договора есть всегда, потому сегодня мы остановимся на тех сделках, что чаще всего оспариваются, и их нюансах.

Напомним, что кроме покупки квартиры в Академгородке ее можно получить в собственность и иными законными путями, например, по договору дарения, ренты или же приватизировать муниципальные квадратные метры. Чтобы не потерять приобретённую недвижимость, нужно понимать нюансы того вида сделки, по которой она вами получена.

В России договоры ренты или иначе говоря пожизненного содержания уже много лет  лидируют по оспариванию. Почему так случается? Очень просто. Чаще всего рентой решаются воспользоваться пожилые граждане, которые имеют небольшую пенсию, работать по состоянию здоровья уже не могут, а родни нет или по какой-то причине отношения с ней не поддерживаются. Тогда они находятся выход в передаче своей жилплощади под обязательства обеспечить их необходимым минимумом до конца жизнь. Причём рента бывает как обычная, когда выплачивается определённое денежное содержание, так и с иждивением, то есть полным уходом и обеспечением.

«В этой сфере достаточно законодательных «дыр» и требуется доработка нормативной базы, на мой взгляд. Плюс к тому же далеко не все собственники, передавая жильё по подобному договору, понимают его последствия», – заметил Олег Иванович Наумов, директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость».

Недвижимое имущество после подписания договора и госрегистрации переходит в собственность рентодателя. Если в случае с простой рентой, ему достаточно хранить чеки, подтверждающие выплаты, то при иждивении, если рентополучатель (бывший владелец квартиры) вдруг передумает, придётся доказывать выполнение всех обязательств. Как правило, это покупка лекарств, продуктов и иных товаров первой необходимости, полный список обязанностей прописывается в самом договоре. Именно аргументом «вторая сторона не выполняла свои обязательства» и пытается рентополучатель вернуть некогда свою недвижимость. Часто подобный довод не соответствует действительности, но второй стороне нечем доказать обратное.

Вторая зона риска – это передача недвижимого имущества по договору дарения. Особенно рисковым является ситуация, когда собственник уже в пожилом возрасте. Именно на этом основывается иск о расторжении, в котором приводят аргументы, что даритель не осознавал последствия своих действий. Инициатором такого иска может стать близкий родственник, посчитавший, что «разбазаривается» его будущее наследство.

Третья категория риска – сделки купли-продажи, где могут появиться претензии «третьих лиц». Например, если продаваемая квартира получена в наследство и спустя время появились «неучтённые наследники».