Раздел квартиры при разводе: детская доля

На первый взгляд справедливым кажется раздел квартиры в Академгородке при разводе, при котором супругу с детьми достаётся большая доля. Но по факту и закону – это далеко не всегда так.

Напомним, если недвижимое имущество, например, квартира, дачный участок, земля или домик в деревне, приобретены после проставления штампа о заключении брака, то оно является совместно нажитым. При этом не имеет значения, что одна часть супружеской пары сидела дома с детьми, а вторая работала и приносила доход. Дело в том, что и доход в браке – это общее имущество, потому покупка на эти средства недвижимости является сделкой на двоих. Исключение: если задействованы средства материнского капитала, тогда доли в объекте должны выделяться всем членам семьи, включая детей.

Также в период брака ни один из супругов не может распорядиться общими квадратными метра, не учтя мнение второго. Часто в сделках покупатель просит предоставить нотариальное согласие «второй половины» продавца, страхуясь от возможного расторжения сделки. Сейчас согласие при регистрации в Росреестре необязательно, просто ставят пометку, что подтверждения нет, но в этом случае покупатель заранее принимает все риски.

Возвращаясь к теме раздела имущества при разводе, хотелось бы отметить, что у судебных инстанций по закону есть одно право – отойти от «равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей». Но важно понимать, что это не обязанность и тем более не норма, когда супруг, оставшийся с детьми, получает больше квадратных метров. При разделе придётся оговаривать это требование отдельно и доказывать необходимость в дополнительном метраже. К примеру, если делится однокомнатная квартира и другой крыши над головой у мамы с детьми нет, а при продаже этой не хватит даже на комнату, то суд может учесть доводы.

Не все понимают, что дети лишь наследники своих родителей, но не равные претенденты на их имущество в другой период, за исключением моментов приватизации. Суд, к слову, может присудить большую долю из-за детей, но и обязать выплатить ее стоимость второму родителю. Здесь стоит разделять обязательства по содержанию собственных детей и имущественный спор, так как одно не проистекает из другого.

Верховный суд в одном из своих документов, между тем, напомнил своим «младшим коллегам» на необходимость учитывать все нюансы. Если, в частности, мама, остающаяся с детьми, не может по уважительной причине работать и не имеет доходов, то от выплат ее необходимо освободить, а долю увеличить.

Ремарка: имущество, которое изначально принадлежит детям, оформлено на них, в бракоразводном процессе «не участвует». Детская квартиры отдельно, родительская – отдельно.