13.03.2015

Продажа недвижимости: согласие супруга обязательно

Если на продажу выставлена квартира, которую продавец приобрел после регистрации брака, то она является совместно нажитым имуществом и для распоряжения ею необходимо учитывать мнение супруга. То есть кроме правоустанавливающих документов на недвижимость не лишним будет поинтересоваться письменным согласием «второй половины», заверенным нотариально. Отметим, что даже если квартира оформлена на мужа или жену, но куплена в период брака, в отношении нее все также действует правило о совместной собственности. Личное имущество супругов – это то, которое было приобретено до брака или получено во время его безвозмездно, например, по договору дарения или в наследство. Считать личной квартиру, которая куплена на доход одного из супругов, также заблуждение, так как по Семейному кодексу, доход каждого в конечном итоге является общим. Если между сторонами заключен брачный договор, то порядок пользования имуществом оговаривается в нем. Но в России данная форма соглашения может быть расторгнута, если оно или его часть нарушает права одной из сторон – например, полностью лишает недвижимости, купленной в браке.

Также во время брака стороны могут выделить доли в праве собственности на приобретенное жилье, но тогда каждый будет продавать лишь свою часть и в этом случае действует правило «преимущественного выкупа», по которому первоначально имущество предлагается второму совладельцу и только потом поступает в свободную продажу.

Если сделка проходит по обычной схеме, удостовериться в наличие письменного нотариально заверенного согласия покупателю необходимо до заключения предварительного договора купли-продажи и до передачи предоплаты. Ведь с момента подписания предварительного договора стороны берут на себя обязательства: продавец – продать указанную недвижимость в Академгородке, а покупатель – внести за нее оговоренную сумму. Дело в том, что если супруг продавца решит, что договор нарушает его права и обратится в суд, указав, что не одобрял продажу, то сделка будет признана недействительной. На это ущемленной в правах стороне дается 1 год, с момента когда он узнал или должен был узнать о продаже общей квартиры в Академгородке.

Важно: сдавать в наем, дарить, оставлять в залог жилье в Академгородке также можно только с согласия обоих супругов.

Если возможности самостоятельно заниматься подготовкой сделки и проверкой ее юридической чистоты нет, то вам помогут грамотные юристы и опытные риэлторы компании «Академ-недвижимость». 

Анастасия Загоруйко