01.11.2017

Продажа квартиры в Академгородке: инструкция для продавца

Продажа квартиры в Академгородке: инструкция для продавца

С чего начинать продажу недвижимости? Какие документы потребуются? Эти и многие другие вопросы волнуют каждого, кто планирует продать свою квартиру, но никогда раньше этим не занимался.

Первое с чего начинается продажа квартиры в Академгородке – это правильное определение ее стоимости. Правильное – это значит адекватное ситуации на рынке, средним ценам в данном микрорайоне и характеристикам самого объекта. Завышенная цена приведёт к большему сроку экспозиции объекта и не факт, что он будет вообще продан. А существенное занижение, пусть и по неопытности, может вызвать подозрение у покупателя, что у объекта есть скрытые дефекты – с документами или в техническом состоянии.

Как вывести цену, не прибегая к услугами оценочных компаний? Один из вариантов – это сравнить схожие объекты в какой-либо открытой базе продаж, скорректировав цену с учетом этажа, метража, транспортной доступности жилья. Некоторая надбавка будет и за качественный ремонт, но здесь не стоит увлекаться. Далеко не каждый ремонт может носить приставку «евро» и выражать ее в ценовом диапазоне. Достаточно просто хорошего состояния коммуникаций (не текущие краны, целые трубы), целой сантехники и не пожелтевшей ванны, простых, но целых обоев. «Убитая» квартира с протекающей трубой и расколотым унитазом – это заявка на существенный дисконт.

После того, как продавец определился с ценой, следует решить, каким способом он будет продавать свое недвижимое имущество. Всеми хлопотами можно, конечно, заниматься самостоятельно (размещать объявления, водить потенциальных клиентов на показы), но можно и доверить данный вопрос профессионалам, сэкономив себе время и сберегая нервы.

Если вы выбрали первый вариант, то нужно озаботиться подготовкой документов, которые еще на стадии до подписания договора может попросить на ознакомление потенциальный покупатель. Кроме тех, что удостоверяют личность – паспорт или свидетельство о рождении (в случае если совладельцу или владельцу еще не исполнилось 18 лет), правоустанавливающие документы (те на основании чего регистрировалось право собственности), кадастровый и технический паспорта, свежая выписка из госреестра прав и документ, из которого видно кто и когда был прописан по данному адресу. Если среди собственников несовершеннолетний или недееспособный, то потребуется предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, которое не так-то просто получить.

Женатый собственник также должен будет получить согласие второй половины на сделку, если квартира была куплена после постановки штампа о браке в ЗАГСе. Не нужно одобрение супруга (супруги) только в случае, если жилплощадь является единоличной собственностью, то есть приобретена до брака или в браке, но по безвозмездным сделкам (дарение, приватизация, например).

Самый главный документ, неправильное составление которого может привести к расторжению всей сделки, – это договор купли-продажи. Он должен содержать все основные пункты и позволить идентифицировать помещение. В этом случае не стоит экономить, и настоятельно рекомендуем обратиться к специалистам, которые при составлении учтут все нюансы, еще на этой стадии устранив потенциальные риски обжалования сделки.