12.07.2017

Продажа квартиры в Академгородке: доверительные риски

Продажа квартиры в Академгородке: доверительные риски

Если продажа квартиры в Академгородке проходит с прямым участием правообладателя, то у покупателя есть шанс убедиться в том, что он понимает последствия сделки и выразил согласие на неё. Если же интересы владельца представляет посредник по доверенности, то есть сразу несколько рисков. Юристы в этом случае рекомендуют хотя бы раз все-таки пообщаться с собственником, чтобы убедиться, что перед вами не мошенники с доверенностью. Какие же риски несёт подобная сделка?

Первый – это поддельные документы, начиная от самой доверенности. Вот подлинность этого документа прежде всего и нужно проверить, убедившись для начала, что нотариус, который её готовил, действительно существует. В российской практике не раз были ситуации, когда доверенность оформлялась за подписью человека, который много лет назад отошел от дел, или же была полностью подделкой. На сайте федеральной нотариальной палаты есть сервис «Найти нотариуса», по которому можно установить контакты того, кто числится в предъявленной вам доверенности. Если окажется, что в реестре данного нотариуса такая доверенность не фигурирует, то перед вами мошенники и кроме отказа от сделки необходимо сообщить в правоохранительные органы.

Второй случай – это когда доверенность действительно выдавалась собственником и именно на продажу квартиру. Но через какое-то время он передумал расставаться с имуществом и отозвал доверенность, или же юридически не оформил отзыв, но уведомил доверенное лицо о своём решении. Вот для последних случаев и важно хотя бы раз встретиться с собственником и убедиться, что он не передумал.

Если же доверенность была отозвана, то полномочий у доверенного лица на продажу опять же нет. Проверить это также можно по той же схеме, что описана выше, но не забыв убедиться у нотариуса, что доверенность за таким номером является действующей.

Еще один риск, связанный с продажами по доверенности, – недееспособность собственника, выдавшего её. Например, под влиянием заблуждения или под угрозами гражданин, ранее признанный недееспособным, выписывает доверенность, а недобросовестные граждане продают его имущество. В этом случае важен сам факт недееспособности владельца, так как для такого рода сделок всегда нужно предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Если же риски оказались для покупателя недостаточно весомыми и квартиру, продаваемую через доверенное лицо, он всё-таки решил купить, то стоит убедиться ещё в одном. В том, что собственник жив, а не умер до того, как переход права был зарегистрирован. В этой ситуации наследники вполне могут отказаться от сделки и аннулировать полномочия посредника.

В любом случае, проверка юридической чистоты сделки – это важный этап покупки квартиры и доверить ее лучше всего профессионалам.