Приватизация жилья военнослужащих.

         С начала приватизации прошло уже более двадцати лет, а для военнослужащих до сих пор не разработан отлаженный механизм безвозмездной передачи жилья в собственность. Важнейшей льготой для военнослужащих, предоставляемой государством, является получение ведомственного жилья. Можно ли приватизировать ведомственное жильё? В связи с эти положением сформировалась обширная судебная практика.

На основании Закона от 04 июля 1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на оформление в собственность занимаемого жилого помещения имеет любой гражданин РФ на условиях и в порядке, которые определены указанным Законом. Однако этим правом удаётся воспользоваться не всем. В этой запутанной ситуации оказались многие военнослужащие.

Среди различных причин, препятствующих военнослужащим оформить в собственность занимаемое жилое помещение, наиболее часто встречаются:

·        Отсутствие кадастрового паспорта

·  Отсутствие зарегистрированного права собственности РФ (права собственности муниципального образования) и производных от него прав оперативного управления, хозяйственного ведения.

Независимо от причин возникает тупиковая ситуация, в которой граждане, имеющие законное право на приватизацию, не могут им воспользоваться из-за несогласованности разных ведомств, пробелов в законодательстве. В этой ситуации, которая кажется безвыходной, неопытному человеку очень трудно разобраться.

В соответствии с Положением о Министерстве обороны РФ, утвержденным Указам президента  РФ от 16 августа  2004 №1082, Министерство обороны  РФ уполномочено осуществлять в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закреплённого за Вооружёнными Силами.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2008 № 1053 « О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» Министерство обороны РФ в целях управления имуществом Вооружённых Сил РФ и подведомственных Министерству обороны РФ организаций осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане  РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами  субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Обязанность по государственной регистрации  недвижимого имущества Вооружённых Сил РФ, находящегося в федеральной собственности и закреплённого на праве оперативного управления за подведомственными Министерству обороны РФ, возлагается на указанные организации.

Согласно п.8 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 « О приватизации жилищного фонда в РФ»,  исходя из смысла преамбулы, ст. ст. 1 и 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано  в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 указанного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. Пункт 5 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусматривает, что требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат немедленному удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору най ма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе и совместную или долевую.

Таким образом, обращения в суды военнослужащих и членов их семей, получивших жилые помещения от Министерства обороны РФ на условиях договора социального найма, являются правомерными.

С Уважением коллектив ООО «Академ-недвижимость»