Покупка в аварийном доме: в чём выгода?

Вы увидели очень привлекательное предложение о продаже квартиры в удобном для вас районе, к тому же по цене ниже рыночных аналогов. В чём может быть подвох, если исключить откровенное мошенничество и проблему с правоустанавливающими документами?

Ещё одна причина слишком низкой цены может быть в том, что квартира расположена в доме, который в ближайшее время пойдёт под снос. Но тут возникает два возможных сценария: процедура расселения уже начата юридически или же оно пока в перспективе.

Если вариант второй, то покупатель может впустую потратить деньги, так как точного срока по расселению в этом случае неизвестно. Жить в аварийном доме достаточно проблемно, а уж если покупка – это инвестиция, то растянувшееся на годы расселение, приведёт к убыткам. Так в Новосибирске есть дома, которые более пяти лет ждут своей очереди на новоселье.

«В первую очередь следует узнать получил ли собственник официальное уведомление о предстоящем сносе, попал ли дом в целевую программу. Исходя уже из этой информации и решать – есть ли смысл ждать или лучше потратить деньги на покупку, например, комнаты в Академгородке», – отмечает директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Проверить вышеуказанные моменты достаточно просто. После того, как специальная комиссия приняла решение о сносе, через определённое время, собственник получит уведомление о принятом решении по изъятию участка земли, на котором стоит дом, для муниципальных или государственных нужд. Одновременно с этим владелец получает проект соглашения об изъятии квартиры. В нём указывается выкупная цена, в состав которой входит не только стоимость недвижимости, но и средства за долю в праве на общее имущество, средства на переезд и убытки от него, если таковые имеются и удастся доказать. Это всё прописано в статье 32 Жилищного кодекса.

Интересный нюанс – с согласия владельца изымаемого помещения ему могут предоставить другую квартиру и зачесть её стоимость в размер выкупной цены. Вот этот момент и прельщает некоторых покупателей, если первоначальный собственник не хочет дожидаться благ от мэрии и выставляет имущество на продажу. К слову, пока не подписано выкупное соглашение или же судом не вынесено решение о принудительном изъятии, владелец может продавать, дарить и иным образом распоряжаться своей недвижимостью. В этот период, оценив перспективы по срокам решения жилищного вопроса, гражданин может выбрать самый простой путь – продать имущество. Покупатель сможет ознакомиться с проектом «муниципального» соглашения, из которого станет ясна потенциальная выгода от такой инвестиции.

Отметим, в случае когда процедура выкупа тормозится, можно поторопить вторую сторону через иск о бездействие. Но нужно понимать что, если администрацией уже определены сроки и они не подошли, то суд откажет в удовлетворении требований.