Покупка недвижимости: как написать расписку

Расписка – важная составляющая любой сделки с недвижимостью. Именно ею в случае расторжения договора купли-продажи придется подтверждать сумму уплаченных денежных средств подлежащих возврату, потому необходимо составить ее юридически грамотно.

При возникновении спорной ситуации функцию подтверждающего факт оплаты документа могут взять на себя чеки или же квитанция, но что квитанцию, что чек лучше всего иметь совместно с подробной распиской. Кроме того, в случае если продавец оказался не чист на руку, она поможет доказать, что покупатель свои обязательства уже исполнил.

Итак, в обязательном порядке расписка должна содержать в себе полную дату, место составления и полные фамилии, имена, отчества сторон с указанием их паспортных данных. Последнее позволяет идентифицировать гражданина, так как наличие однофамильцев никто не отменял. Далее, сама сумма должна быть указана не только цифрами, но и прописью, также необходимо подробно указать за что передаются деньги. Например, «цена договора купли-продажи от такого-то числа квартиры с кадастровым номером таким-то, расположенной по адресу такому-то». Важно: никаких исправлений и зачеркиваний в расписке не допускается!

Помните также, когда сумма передается по частям, то на каждый взнос нужно оформить отдельные расписки по вышеуказанной схеме и лучше всего рукописные, так как при необходимости проводить экспертизу для сверки почерка по такой это сделать проще.

Если какой-то из платежей выступает авансом или задатком, необходимо это указать. И еще, когда сделка проходит от имени продавца по доверенности, убедитесь, что в полномочиях есть разрешение на получение денег и соответственно составление расписки посредником.

Последний, но не по значению шаг – это скрепление документа подписями с указанием фамилии, имени и отчества, а со стороны продавца должна быть еще и фраза о том, что он полностью получил сумму по договору и никаких материальных претензий к покупателю квартиры не имеет.

Нотариальное заверение необязательно, а вот свидетель, чьи данные будут указаны в расписке, вовсе не будет лишним.

Не нужна расписка только в одном случае – в договор купли-продажи внесен пункт о том, что покупатель полностью осуществил расчет по сделке. Но нелишним будет указать там в каком виде (наличном или безналичном) был осуществлен платеж, его дата и в случае безналичной формы реквизиты счета, с которого он осуществлялся. Как говорится, бережного бог бережет.

Анастасия Загоруйко