Покупка квартиры в новом доме

В новом доме есть свои плюсы и минусы. Плюсы в том, что все коммуникации новые: не изношена проводка, не скрипит потрепанный жизнью лифт со жжеными кнопками, проложены новые трубы. В новых домах предусмотрена подземная парковка для жильцов и детская площадка во дворе.

Но есть и недостатки. Дом после сдачи в эксплуатацию должен постоять хотя бы год, пройти усадку. И только после этого можно делать ремонт. Нередко жильцы, въехавшие в новостройку одними из первых, кладут кафель на стены и клеят обои, а потом, через несколько месяцев, делают ремонт еще раз, так как дом осел и стены немного покосились. Немного, в масштабе дома, на пару сантиметров – но этого хватило, чтобы кафель со стен отлетел, а новые дорогие обои разорвались.

Еще больше подводных камней таят новые квартиры с отделкой. Да, строители заявляют, что в них можно жить сразу после сдачи дома, но на деле вместо качественного ремонта оказываются неровные стены, гниль под полом и криво навешанные двери. Стоить этот ремонт будет столько же, сколько бы потратили на него жильцы, но выполнен он будет в разы хуже.

Еще одну опасность представляет покупка квартиры на ранних этапах строительства. Если выбрать ненадежную компанию, можно вообще не получить свою квартиру или при заселении узнать, что одна и та же жилплощадь продана сразу нескольким людям. Но, если застройщик проработал не один год, выжил в кризис и продолжает развиваться, а в судебных тяжбах с дольщиками не замечен, то можно смело вкладывать деньги в эту компанию, риск остаться на улице минимален.

При заключении договора покупателю необходимо убедиться, что указана окончательная цена. Иногда бывает так, что продавец после сдачи дома в эксплуатацию требует доплат, ссылаясь на договор, что не противоречит закону. Но, иногда стоимость квартиры и правда может измениться как в большую, так и в меньшую сторону. Например, после комиссии БТИ и составления техпаспорта выяснится, что заявленная площадь не соответствует реальной.

Квартира, купленная на нулевом цикле, то есть до начала строительства дома, будет на порядок дешевле готовой. Но что делать, если покупатель передумал? Договор можно перезаключить, а квартиру перепродать. Об этой сделке обязательно должен быть уведомлен застройщик, а договор переуступки права собственности – зарегистрирован в органах юстиции. За перепродажу доли застройщик берет небольшую плату – от 1 до 6 процентов от суммы сделки.

Выбирая жилье, следует думать на несколько шагов вперед. Рекомендации от знакомых, купивших новую квартиру, помогу сделать правильный выбор, а помощь профессионального риелтора – подобрать наиболее удачный вариант.