Покупка квартиры: какие сделки требуют особого внимания

Имущество, которое было передано через дарение, в отличие от наследования сразу переходит во владение одариваемого. Но покупка такой квартиры в Академгородке чревата тем, что даритель может передумать и отменить дарение. Или же, если выяснится, что под дарением прошла обычная купля-продажа, то все могут вернуть в первоначальное состояние, а вот пострадавшим останется уже покупатель.

«Подобные сделки могут быть отменены не только, если лицо, получившее недвижимый подарок, причинило вред здоровью дарителя, но еще и если, например, последний пережил того, кому подарил объект. Кроме того, в самом договоре дарения могут быть оговорены условия, при которых он может быть расторгнут.  А так как в случае расторжения этого договора имущество должно быть возвращено, то покупатель подобного объекта может оказаться в неприятной ситуации», – отмечает директор АН «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Наследники без доли

Унаследованное жилье, которое сразу же после оформления всех необходимых документов пытаются продать, тоже находится в зоне риска для покупателя. После переоформления прав собственности на квартиру могут появиться новые наследники, имеющие равные права с продавцом, например, дети, рожденные вне брака. Или же случайно обнаружится новое завещание, про которое забыли, но по закону именно последняя воля и будет законной. 

Эти моменты покупатель даже при тщательной проверке юридической чистоты не сможет увидеть, потому такие квартиры сродни «русской рулетке».

Материнский капитал

«По закону, получатели материнского капитала, которые покупают с его использованием квартиру, должны оформить доли на каждого члена семьи, включая детей. Но по факту так делают не все и когда такую квартиру продают, а позднее выясняется, что детям не были выделены законные доли, то у органов опеки и попечительства появляются все основания для расторжения сделки. Следует заранее выяснить прошлое квартиры и каким путем она попала к нынешнему продавцу», – добавляет Олег Иванович.

Также, если в числе владельцев есть несовершеннолетний, то не стоит забывать о предварительном разрешении органов опеки и попечительства на сделку. Кроме того, если квартира получена через приватизацию после 1994 года, то ребенок должен был быть включен в нее обязательно. Если этого не было сделано, то на этом основании сделка может оказаться недействительной.