17.11.2017

Покупка квартиры: какие риски есть

Покупка квартиры: какие риски есть

Инвестирование в недвижимость на сегодня одна из самых рисковых операций. Даже если вы оформляете покупку квартиры в Академгородке с целью последующего проживания – это в любом случае инвестиция средств и довольно приличной суммы, потому стоит подойти со всей ответственностью и осторожностью. На что обращать внимание и как минимизировать риски покупателю?

Технически вероятные риски можно разбить на несколько блоков. Первый связан с риском не перехода жилого помещения в собственность, если, например, в прошлом вскроется какой-нибудь «подводный камень».

Мы неоднократно уже писали, что всегда кроме осмотра квартиры следует ознакомиться и с её «юридическим прошлым». Особенно, если она продавцом получена в наследство или же посредством сделки приватизации. Это два самых рисковых случая.

Если речь о наследовании, то нужно ознакомиться с документом, послужившим основанием для оформления прав продавца. Наследовать можно по завещанию или в силу первоочередности. В последнем случае – это актуально для супруга, детей и родителей наследодателя. Нужно убедиться, что при покупке унаследованной продавцом квартиры неожиданно не объявятся обделенные «вниманием» родственники, которые отменят сделку и в итоге – квартиры нет, а деньги, уплаченные за неё, придётся возвращать через суд.

Если наследование продаваемой недвижимости происходило по завещанию, то нужно быть уверенным, что наследников с притязаниями на обязательную долю нет. Последнюю имеют право истребовать только нетрудоспособная жена или муж, родители умершего, а также дети оного, но до 18 лет или после совершеннолетия, но также нетрудоспособные. При этом для них не имеет значения, что написано в завещании. Если не завещанной части не хватит, чтобы удовлетворить интересы гражданина «с обязательной долей», то суд затронет и «перечень из завещания».

Важный нюанс – если продается квартира, купленная в браке, но один супруг умер, то второй, выступающий в роли продавца, должен предварительно оформить наследство. Случается, что в такой ситуации про юридическую сторону вопроса забывают, считая, что уже полноправный собственник, но это вовсе не так. Ведь имущество, приобретённое в браке, – общее, то есть принадлежит обоим супругам, а значит на долю умершего могут претендовать, например, ещё и его родители, дети – наследники первой очереди наравне с супругом.

При покупке свежеприватизированной квартиры необходимо ознакомиться со справкой из архива, где будет видно, кто имел регистрацию в ней на момент оформления передачи в собственность. Это, в том числе, позволит удостовериться и в отсутствие тех, кто сохраняет право на проживание и после продажи объекта.

Второй блок рисков – долги по коммунальным платежам. Бывает, что эта сумма оказывается весьма весомой, потому удостоверьтесь, что продавец задолженности не имеет. Конечно, можно после сделки обязать продавца к этому через суд, но это время и проблемы с поставщиками услуг, которым придётся ещё и доказать, что долги не ваши. Не стоит создавать себе дополнительных хлопот, когда их можно заранее избежать.

И, наконец, третий блок рисков – это передача денег и неполучение прав на оплаченные «квадратные метры». Здесь рецепт довольно прост – пользуйтесь ячейкой, а не передачей из рук в руки. Подробнее об этой схеме мы уже писали «Покупка недвижимости: передача денег по сделке».