17.09.2015

По факту – покупка, по бумагам – дарение

По факту – покупка, по бумагам – дарение

В последнее время стали часто встречаться сообщения о том, что обнаружены «резиновые квартиры», где на 30 квадратных метрах прописаны несколько десятков человек и все они – собственники долей разного размера. Когда органы правопорядка начинают выяснять подноготную объекта недвижимости, оказывается, что все граждане получили свои мизерные доли по договорам дарения, а по факту заплатили за них определенную сумму. Напомним, при дарении речь идет о безвозмездной передаче имущества одариваемому, а когда в сделку вмешиваются деньги, то это уже купля-продажа.

На деле все обстоит так: желая заработать, собственник недвижимости дает объявление о прописке за деньги (обычно около 20-30 тысяч рублей) и каждому обратившемуся по договору дарения передает несущественную долю, которая позволяет ее собственнику прописаться. Вот только подобное замаскированное дарение вполне можно оспорить и тогда деньги будут потеряны, а гражданин снят с регистрационного учета.

Юристы категорически не рекомендуют при покупке хоть доли, хоть квартиры в Академгородке целиком, что бывает реже, проводить сделку через дарение. По закону, если под видом одной сделки была совершена другая, она может быть признана притворной и  суд все равно обяжет заключить нормальный договор купли-продажи. Но вот пойдет ли мошенник на это или нет, сказать сложно. Да и зачем идти такой длинной дорогой, если все равно в конечном итоге придется все переоформлять. И хорошо, если не окажется, что продавец – мошенник, не имевший права ничего дарить. В этом случае покупатель может остаться и без денег, и без недвижимости.

«Предложение оформить покупку через дарение должно сразу насторожить покупателя. Для добросовестного продавца, имеющего в единоличной собственности недвижимость более трех лет, маскировать сделку купли-продажи через дарение смысла нет. Сэкономить на налогах не получится, так как при дарении не родственникам все равно уплачивается 13%. Единственно, что при продаже комнаты, чтобы не оформлять согласие соседей, могут идти на такой шаг, но это нарушение закона и заинтересованное лицо позднее может попытаться оспорить сделку. В первом же случае, похоже на мошенничество, так как при появлении третьего лица с претензиями на квартиру и требующего расторгнуть договор, покупателю сложно будет вернуть деньги. Вряд ли продавец, изначально замысливший обман, давал расписку на полученную сумму», – отмечает директор Агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Наумов.

Даже если в суде удастся доказать, что была произведена оплата в таком-то объеме, то тем самым покупатель еще и сам признается в маскировке сделки. Если все же окажется, что перед вами мошенник, а не собственник, на которого к тому же не оформлено никакого имущества и официально он безработный, то выплат можно будет ждать годами. Стоит ли так рисковать?