Первоначальный взнос: копить или искать иные варианты?

Квартирный вопрос испортил не только москвичей, но и является проблемой номер один для любого жителя Новосибирска. Если в наследство, от государства по жилищной программе или в дар вы не получили квартиры в Академгородке или в другом микрорайоне, то есть два варианта – заработать, откладывая, или же оформить ипотечный кредит. Первый вариант – долгий, и за время пока идёт накопление недвижимость еще больше подорожает, а для второго нужен стартовый капитал. В России, к сожалению, пока не особо активно дают жилищный кредит с 0% первоначального взноса, минимальная планка – 15%, но большинство готовы кредитовать с первым взносом не ниже 20%. Где же взять эту «базу»?

Размер взноса зависит от стоимости самого объекта. Если вы приобретаете однокомнатную квартиру стоимостью 2 миллиона рублей, то 20-процентный первый взнос составит 400 тысяч рублей. Но чем выше стоимость, тем больше требуется сумма на первоначальный взнос. Это нужно учитывать, потому не лишним будет проанализировать, в каком из микрорайонов будет стоимость чуть ниже, и рассмотреть предложения там.

Если же у вас есть место, где можно жить 2-3 года, то ставку можно сделать на квартиру в новостройке на начальной стадии строительства. В них стоимость будет ниже, чем на квартиры в готовом к сдаче в эксплуатацию доме. Тогда и первоначальный взнос будет ниже. Но этот вариант не подходит тем, кто вынужден снимать жильё. При средней арендной ставке 14 тысяч рублей в месяц переплата на это будет 504 тысячи рублей. Вся выгода на покупке жилья будет истрачена на наём жилплощади. Важно: договор при приобретении недвижимости на стадии строительства необходимо заключать в рамках ФЗ №214 – договор долевого участия. Никакие предварительные договоры купли-продажи не защитят покупателя от недостроя, как долевой договор. Тем более, сейчас в стране к принятию готовят поправки, по которым застройщики будут страховать свою ответственность не страховками, показавшими свою несостоятельность, а через взносы в государственный фонд компенсации. Пока документ готовятся принять во втором чтении и проводят расширенным парламентские чтения.

 А вот брать потребительский кредит на первоначальный взнос не рекомендуется – слишком большой будет переплата. Кроме того, банк, где вы планируете оформлять ипотеку, может отказать, обосновав это имеющимся долгом. Ведь банку необходимо, чтобы заёмщик возвращал взятое и проценты в срок. А платить два кредита сразу могут далеко не все.

Лучший способ изыскать первоначальный взнос – это продать имущество, например, дачу, которой потенциальный заёмщик пользуется в среднем дней 30 в году. На сегодняшний день дача в пригороде в зависимости от ее оснащённости и состояния вполне может потянуть на 300-400 тысяч рублей. В этом случае можно попробовать оформить покупку в рассрочку, которую предоставляют некоторые застройщики. Но тут важно учитывать срок экспозиции дачи, чтобы не оказаться в ситуации, когда срок рассрочки закончился, а недвижимость не продалась.