Оценка квартиры – важный этап продажи

От того, насколько правильно будет сделана оценки продаваемой квартиры в Академгородке, зависит и срок экспозиции. При самостоятельной продаже собственники открывают доску объявлений и смотрят расценки на похожую жилплощадь в том же районе, но это лишь отчасти верно. На конечную стоимость влияет не только географическое расположение, но и ещё десяток критериев.

Спрос – это то, что не стоит скидывать со счётов при оценке недвижимости, которую вы планируете продавать. При этом нужно ориентироваться в ситуации и реагировать на неё оперативнее. «Если ваша квартира стоит на рынке от полугода и больше, то стоит для начала уточнить, каков спрос в целом на эту недвижимость. Возможно, что вы попали на период низкого спроса, когда покупателей мало, а предложений на любой вкус. В этом случае стоит немного опустить цену и попробовать в этот период реализовать ей ниже аналога. Если же время терпит, то можно отслеживать ситуацию и в период пика покупательского интереса, например, когда банки снизили процентные ставки на ипотеку и у участников, таким образом, появились деньги на покупку, начать проявлять активность. Именно в этом информационном поле и ориентируются профессионалы, лавируя между колебаниями и подстраиваясь под них. Не следует скидывать со счётов и сезонность рынка», – заметил директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Итак, при обращении к профессионалам-оценщикам погрешность в цене обычно составляет не более 100 тысяч рублей, а вот сам собственник может как переоценить объект, так и недооценить его на 100-200 тысяч рублей.

Правильным будет начинать оценивать недвижимый товар с его месторасположения: близость к метро и другим маршрутам общественного транспорта, наличие базовой инфраструктуры в микрорайоне, в том числе, и в «шаговой доступности» (магазинов товаров первой необходимости, аптек, отделений банков и прочего), а также социально-образовательных учреждений.

Второй этап – это оценка площади помещения, при этом не только общей, но и жилой.  В качестве «бонусов», добавляющих к цене, будет большая кухня, просторная лоджия, хороший вид из окна, а также ухоженность общих помещений дома, в частности, подъезда. А вот нахождение квартиры на последнем этаже старого дома с давним ремонтом, грязный подъезд и вид на свалку однозначно негативно повлияют на конечную стоимость.

Эксперты отмечают, что ремонт, который продавцу кажется качественным, не всегда таковым будет для покупателя, потому особого смысла делать масштабный апгрейд жилья перед продажей нет. Достаточно просто наклеить свежие обои взамен оборванных и выцветших, привести в порядок краны, трубы, потолок. Полную стоимость капитального квартирного ремонта вложить в цену продажи всё равно не выйдёт, так как процент желающих оплатить чужой ремонт не высок.

Немаловажным будет учитывать при установлении цены и такие нюансы, как срок оформления договора. Например, если покупателю придётся ждать какого-либо события (поиска другого жилья для переезда семьи продавца или разрешения органа опеки при наличие совладельца до 18 лет) однозначно придётся «подвинуться в цене».