Несовершеннолетний наследник недвижимости
В России гражданин до 18 лет может быть собственником квартиры в Академгородке, дома в Новосибирске или в любом другом месте, но вот полные права на распоряжение несовершеннолетний получает только после 18-го дня рождения. О том, как ребёнку вступить в права на наследуемую квартиру, мы расскажем сегодня.
«Ограничений на то, чтобы стать наследником имущества, в том числе и недвижимого, у нас в стране нет. Соответственно, никто не может запретить собственнику написать завещание в пользу своего внука или внучки. К примеру, в гражданском законодательстве прямо прописано, что первоочередными наследниками также являются дети, а они не всегда успевают справить 18-летие на момент смерти родителей, бабушек и дедушек. Кроме того, у детей есть, так называемая, обязательная доля, которая будет выделяться даже из той части, что распределена по завещанию, если вдруг иного имущества не хватает, чтобы «выделить» её. Но прежде чем оформить само наследство, вступить в него, нужно учесть, что дети до 18 лет не имеют полной дееспособности и в большинстве случаев за них будут действовать законные представители. Это родители, опекуны, усыновители», – отметил Олег Иванович Наумов, директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость».
Принять наследство можно двумя способами. Первый – это фактический, то есть проживая в той же квартире, которая наследуется. Это может сделать и малолетний ребенок, особенно если он имеет регистрацию по этому адресу, как по месту постоянного проживания. К слову, одна из статей Гражданского кодекса оговаривает возможность для малолетних детей на совершение сделок, где выгода будет получена безвозмездно.
Второй способ вступить в наследство – это подать заявление нотариусу там, где находится имущество. Но тогда это должен сделать законный представитель, чаще всего родитель и часто он также сам является наследником, потому подает заявления одновременно.
Ещё один важный момент – это продажа «детского» наследства. Это двойной риск для покупателя, потому требуется подойти к такой сделке внимательнее. Во-первых, в случае если квартирой владеет несовершеннолетний, то в обязательном порядке на такую сделку потребуется предварительное одобрение органов опеки и попечительства, его получает продавец. Без него переход права никто не переоформит и в итоге, если покупатель даже подпишет договор и передаст по нему деньги, то возвращать их придётся через суд. Неоправданный риск. Во-вторых, в делах наследования покупателю стоит убедиться, что других претендентов на имущество умершего нет. Чтобы однажды не оказаться в суде по претензиям внебрачных детей умершего, которые только узнали о наследстве, но хотят свою часть от него.
