05.02.2018

Несовершеннолетний наследник: квартирный вопрос

Несовершеннолетний наследник: квартирный вопрос Несмотря на то, что ребёнок до 14 лет считается малолетним, а до 18-ти несовершеннолетним, стать наследником квартиры в Академгородке он может в любом возрасте. При этом, приняв наследство, он становится полноценным владельцем этой недвижимости. Какие нюансы есть в таких ситуациях и что следует учесть?
Следует отметить, что ребёнок является наследником первой очереди для своих родителей, то есть при отсутствии завещания он имеет право на обязательную долю наравне с супругом умершего (одним из оставшихся родителей), сестрой или братом, а также бабушкой и дедушкой (родителями умершего). Это всё родня, относящаяся к первой очереди наследования.
При этом важный момент: даже в случае наследования по закону, не имеет никакого значения состояли ли родители в браке, главное что наследодатель вписан в свидетельство о рождении. Также законом оговорено, что ребёнок является претендентом на часть имущества, если за год до смерти владельца недвижимости-родителя был на его иждивении.
Разделение возраста детей на периоды с рождения до 14 лет и с 14 до 18 неспроста. До 14-ти ребёнок сам действовать и реализовывать свои права не может, от его имени выступают законные представители, чаще всего родитель. Но тут важно еще понимать, что отчуждение собственности ребёнка происходит только с согласия органа опеки и попечительства. Причём предварительно – до проведения сделки, а не по её факту.
Как в случае со взрослым, так и с ребёнком наследство необходимо принять. В силу малолетнего возраста за наследника до 14 лет это делают родители, а вот позднее он уже сам будет решать, хочет ли он принимать наследство или нет. Например, если кроме крыши над головой прицепом идут долги за коммунальные услуги или ипотечный кредит.
Если же наследство принимается, то нужно обратиться к нотариусу и поставить подпись на заявлении о вступлении в наследство. Только, если за ребенка оформляет документ родитель (когда наследнику нет 14 лет), то он обязан подтвердить родство и свои права.
После того, как ребёнку исполняется 14 лет, он может самостоятельно действовать в отношении своего имущества, но опять же только с согласия родителей. Важный аспект – родитель не становится владельцем имущества, унаследованного ребёнком, как и последний не получает никаких прав на родительскую квартиру лишь по факту своего родства. Только, если родители, например, подарили недвижимость или же оставили в наследство.
После принятия наследства ребёнок становится собственником, но вплоть до 18 лет бремя расходов по содержанию жилплощади ложится на родительские плечи. Продать, подарить или же разменять «квадратные метры» просто так они не смогут, опять же потребуется согласие органов опеки, которые блюдут интересы несовершеннолетнего владельца. Ни одна сделка, запланированная с жильём владельца-ребенка не должна ухудшать его условия жизни. Это основное требование надзирающего госоргана.