Недвижимость и налоговый вопрос: что миф, а что нет?

С 1 января 2016 года меняются некоторые нормы, связанные с налогообложением недвижимости. Например, минимальный срок владения недвижимостью в большинстве случаев вырастет с трех до пяти лет, а сама налоговая база для плательщиков НДФЛ не сможет быть менее 70% кадастровой стоимости. Сегодня мы разбираемся в том, где в налоговом вопросе при сделках с недвижимостью мифы, и как обстоят дела на самом деле.

Налог налогу рознь

С 1 января 2016 года минимальный срок владения недвижимостью, после которого можно применитьналоговый вычет на всю сумму сделки купли-продажи, составит пять лет для всех объектов, приобретенных с нового года. Для купленных до 1 января срок по-прежнему будет три года. Это говорит о том, что конкретно от налога на доходы физического лица при продаже объекта недвижимости продавец освобождается. Ставка этого налога составляет 13%.

Но не следует путать НДФЛ с другим налогом – налогом на имущество, ставка которого определяется для каждого региона. Его необходимо уплачивать ежегодно и даже после продажи обязанность за текущий год останется, только исчислять его будут с учетом коэффициента – отношение числа полных месяцев владения к числу календарных месяцев в налоговом периоде. Если объект был продан до 15 числа любого месяца, то этот месяц при расчёте налога не будет учтен.

Напомним, для ряда собственников Новосибирской области с 2016 года второй налог исчисляется, исходя из кадастровой стоимости объекта, которая ближе к рыночной, чем инвентаризационная, служившая налоговой базой ранее.

Вычет не для каждого

Далеко не все покупатели квартиры понимают, что имущественный налоговый вычет это не безвозмездная выплата из бюджета. Вычет – это в своей сути возврат уже уплаченного ранее покупателем налога, потому и получить его может лишь тот, кто в последние три года платил налог на свои доходы, как физлица. Тот самый пресловутый 13-процентный налог с доходов.

Если же квартиру покупает гражданин, которые в последние годы был официально безработным или работал «в черную», то и возвращать ему будет нечего.

Но если вдруг, спустя время, он начал получать доход, платить налог, то уже сможет обратиться за вычетом.

Многие неверно понимают фразу, что «заявить к возврату налог можно не более чем за три предшествующих года». Это не значит, что только через три года после сделки можно получить имущественный вычет. Это говорит лишь о том, что возвращать налоги будут за три года до подачи заявления, а для возврата в законодательстве не установлено срока исковой давности. Например, покупка квартиры в Академгородке состоялась в 2010 году, а заявление на вычет было подано в 2014-м. Государство в таком случае вернет налоги, если таковые в этот период платились, только за 2011, 2012 и 2013 годы.

Стоит также отметить, что, если вдруг на какой-то период времени налогоплательщик перестал получать доход, а потом вернулся на работу, то он сможет обратиться за оставшейся частью вычета.

Сколько же удастся вернуть?

У нас в статье фигурирует термин «налоговый вычет», но это не значит, что налогоплательщик получит именно его в виде купюр. Вычет – это лишь та часть базы, на которую государство снижает размер налога. Возврат на счет налогоплательщика составит 13% от этой суммы.