Недвижимость: если продавец – банкрот, чем рискует покупатель?

Если вы станете покупателем квартиры в Академгородке у физлица-банкрота, то рискуете не только деньгами, но и жилплощадью. Подробнее о подобных рисках мы и расскажем сегодня.

Закон, который позволяет признать себя несостоятельным в финансовом плане не только юридическим, но и физическим лицам действует в стране уже пару лет. За это время базы данных судов просто засыпали исками о самобанкротстве. Сразу с начала действия нормы закона начали поступать исковые, но первые из них отклоняли, так как истцы забывали важные нюансы. Один из которых – на депозит банка должна быть направлена оплата будущих услуг управляющего, которого должен назначить суд. Банкротство в сути своей – это отнюдь не прощение всех долгов, а разработка способа выплатить эти долги, не переходя на хлеб, воду и жизнь в коробке из-под холодильника.

Кроме самого потенциального банкрота иск об этом может подать и кредитор, которому более трёх месяцев просрочили выплату свыше полумиллиона рублей.

После судебного решения назначается конкурсный управляющий и устанавливается специальный порядок для всего имущества и доходов гражданина. То есть после вынесения соответствующего решения реализовать что-либо из своего недвижимого имущества гражданин без согласия управляющего не может. По этой причине многие, кто решил обанкротить себя сам, пытаются продать всё, что нажили. Но вот ведь незадача, о которой они забывают – управляющий может оспорить не только те сделки, что были после судебного решения, но и те, что были до него. Закон оговаривает, что проверке будут подлежать все сделки за трёхлетний предшествующий срок. Причём не только купля-продажа, но даже дарение.

«Подобный шаг понятен и логичен с точки зрения соблюдения прав кредиторов. Если человек продал квартиру, а средняя стоимость вторичного жилья в том же Новосибирске – три миллиона рублей, то и погасить долг, если он не больше этой планки, он в состоянии. Тогда возникает вопрос о возможном фиктивном банкротстве. Насколько знаю, задача управляющего – проверить хватало ли средств, вырученных от продажи, на гашение долгов и в целом оценить необходимость подобной сделки. Самое уязвимое звено в таких сделках – покупатель. Ведь, если после продажи квартиры, например, через полгода продавца признают банкротом и договор признают недействительным, то недвижимость вернут предыдущему владельцу. Деньги же, уплаченные за жилплощадь, придётся возвращать уже, вероятнее всего, в рамках банкротного дела. Ведь на тот момент продавец чаще всего уже потратил деньги, полученные при продаже, а на все остальные доходы и имущество уже имеют виды иные кредиторы», – отметил директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Покупателям мы советуем внимательнее проверять не только юридическое прошлое квартиры, но и самого продавца. Самый простой способ – проверить фамилию по базе должников на сайте судебных приставов и иски о банкротстве в открытой базе данных арбитражных судов.