Недвижимость: что такое обременение?

Периодически в средствах массовой информации в связке со словом «недвижимость» возникает другое слово – обременение. Что же это такое и когда квартиру обременяют?

Если на ваше имущество наложено обременение, то это значит, что вы, как собственник, ограничены в праве им распоряжаться. Это может произойти как по воле владельца, когда, например, приобретение квартиры в Академгородке происходило в ипотеку и она выступила залогом, так и без его желания. В последнем случае – это может быть арест, который могут наложить по решению суда и он выступит обеспечительной мерой по требованию кредиторов. Могут стать инициатором ареста и налоговые службы, которым собственник задолжал по налоговым сборам. Если в базе недвижимости рядом с вашим имуществом появилось слово «арест», то не стоит паниковать. Это вовсе не значит, что завтра жилплощадь выставят на торги и пустят с молотка. Подобный шаг предпринимается, чтобы собственник не переоформил или не продал своё имущество в попытки уйти от долгов. А арестованную квартиру или дом нельзя продать, подарить или отчуждать иным способом.

«С квартиры в Академгородке снять арест можно лишь по решению судебной инстанции, если он налагался ею. Но это происходит после погашения задолженности или же если было подписано мировое соглашение. К слову, следует помнить, что не только за долги по ипотеке или же коммунальные неплатежи, могут наложить обременение. В действующем законодательстве не оговаривается, что арест недвижимости – мера обеспечения только по профильным делам. Если долг не погашен, то после обременения, того же ареста, имущество должника могут выставить на торги, а с вырученных денег погасить сумму по счёту», – заметил Олег Иванович Наумов, директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость».

Интересен тот факт, что в случае с совместным имуществом супругов, но по долгам одного из них, возникшим до брака, арест или иное обременение налагается только на долю должника. Если же долг возник в период брака, то при «нехватке» доли на погашение долга ограничение задействуют и на вторую часть.

Следует помнить, что даже на единственное жильё может быть наложено ограничение. Хоть у данного типа имущества и есть иммунитет, не дающий продать его с торгов, но арестовать его вполне могут. Ещё осенью 2015 года Верховный суд вынес соответствующее постановление, в котором уточнил, что арест не предполагает дальнейшего изъятия и выселения с единственной жилплощади. А вот по данному адресу оформить регистрацию, в обиходе «прописку», или же продать это помещение собственник уже не сможет пока не погасит все долги, ставшие причиной ареста. Эти меры принимаются для защиты прав должников, которых по сути всё это время обходили стороной, аргументируя тем, что жильё одно и у него правовая защита от взыскания. Судьи высшей инстанции пояснили, что арест не является сам по себе взысканием, а лишь обременением и постановили – налагать, даже на помещения такого порядка.