Недоделки в новострое: принимать не нужно
Покупка квартиры в Академгородке в строящемся доме – это не только риск несвоевременного выполнения обязательств со стороны застройщика, но и своего рода «кот в мешке» на выходе. Строительный брак, недочёты и недоделки, как правило, предугадать и подстраховаться от них нельзя, потому принимать меры приходится уже по факту.
В отличие от вторичного рынка, подписав долевой договор, «покупатель» не может сразу оценить свою новую квартиру на различные технические недочёты. Ждать придётся завершения строительства, когда представитель строительной компании придет с актом приема-передачи жилого помещения. Но не спешите его подписывать, не оценив именно то помещение, что вы получаете в итоге.
Эксперты говорят, что невысокое качество отделки жилья на первичном рынке – это одна из основных проблем и самая болезненная для покупателей. При этом сюда входят нарушения от кривых стен, некачественно сделанной стяжки пола и щелей в окнах, в балконных дверях до некачественных труб. Подобные «бонусы» в квартире, которая зачастую приобретена за заемные средства, малоприятны, потому принимать «товар» с ними не следует. Следует помнить, что квартира такой же товар, а он, как известно, должен быть надлежащего качества. Если же с качеством проблемы, то и устранить недочёты должна вторая сторона, а никак не покупатель за свой счёт.
В действующем законодательстве прямо оговорено, что продавец или сам устраняет недоделки, или же компенсирует расходы покупателю. В некоторых судебных делах суммы компенсаций доходили почти до миллиона рублей.
Все недочёты нужно не только зафиксировать документально – внести в акт приёма-передачи жилого помещения, но чаще всего и подкрепить экспертизой. Ведь именно исходя из ее заключения и будет просчитываться сумма компенсации, если дело дойдёт до суда. Экспертиза нужна, если застройщик отказывается фиксировать недоделки и пытается оспорить их, вынуждая подписать акт приёмки. Расходы на экспертов потом также можно взыскать со строительной компании.
Важный момент: не стоит быть чрезмерно доверчивым и верить в заверения, что после подписания акта все недочёты устранят или вернут затраченные на эти цели средства. Можно в итоге остаться с письмом от компании с указанием, что раз акт подписан, то и недочётов дольщик не предъявлял. В этом случае также не нужно отчаиваться, а необходимо найти грамотного юриста, составить иск и бороться за своё право на проживание в пригодном для этих целей жилище. Но всё же подписывать акт, не указав в них недоделки при их наличие, не стоит.
И еще – перед подписанием договора внимательно читайте его, особенно ту часть, что касается деталей отделки, ознакомьтесь с проектной декларацией, где указаны и используемые материалы.
Чаще всего с застройщиком, если он дорожит репутацией, удаётся договориться в досудебном порядке, потому проблема может ограничиться списком недочётов в акте передачи. Если же нет, то не стоит бояться суда – это хороший шанс решить проблему «малой кровью», то есть не тратя личные средства на капитальный ремонт новой квартиры.
Еще один нюанс: если компания в срок не устраняет недочёты, или не компенсирует их, то дольщик имеет право потребовать пеню, ориентируясь на ставку рефинансирования ЦБ РФ.
