Наём квартиры в Академгородке: когда закон соблюдён

Всё больше владельцев квартир в стране стали сдавать жилплощадь с соблюдением всех норм: от подачи деклараций до оплаты причитающегося государству налога на доходы физлица. Как правильно оформить отношения с налоговой службой?

Если вы пока размышляете, делать это или нет, то следует помнить, что фискальный орган может узнать о вашем дополнительном доходе и без вашего участия. Например, если соседи сообщат или случайно дойдёт информация до участкового полицейского. Тогда собственнику начислят не только налог в полном объёме, но и штраф. Сумма последнего будет зависеть от статьи привлечения. Так, в худшем случае это будет статья Уголовного кодекса «Уклонение от налогов», по которой штраф составляет до 300 тысяч рублей и идёт рука об руку с лишением свободы – до одного года.

Любые правоотношения нужно начинать с заключения письменного договора, где прописываются все права и обязанности сторон, и абсолютно все возможные нюансы, включая условия досрочного расторжения. Как правило, обе стороны – это физические лица. В сегменте жилой аренды бывают два вида договоров: долго- и краткосрочный. Второй заключается на срок до одного год, всё что свыше – это уже долгосрочные отношения, которые ограничены пятью годами. Но вне зависимости от периода действия платить налоги придётся в обоих случаях.

Правильное название документа, если обе стороны являются физлицами – «Договор найма жилого помещения», и не следует путать с арендой помещения, так как это совершенно иные нормы права. Обязанности у сторон по нему возникают с момента подписания и для суда он является полноценным доказательством.

Очень важный момент: если квартира принадлежит нескольким гражданам, то подписи в договоре должны ставить все они или же у одного владельца должна быть доверенность на распоряжение имуществом.

После установления правоотношений с нанимателем вашей квартиры в Академгородке посетить налоговый орган нужно до 30 апреля года, который следует за отчётным. С собой необходимо иметь паспорт, договор найма и документы, которые подтверждают право владения. Одновременно с этим гражданин заполняет и подаёт декларацию по форме 3-НДФЛ. Регистрироваться, как индивидуальный предприниматель, собственник может по собственному желанию, но обязанности такого плана при передаче квартиры в пользование у него не появляется.

Что касается размера налога, то он составляет 13% от суммы полученного дохода. К примеру, если вы сдавали весь год жилое помещение за 15 тысяч рублей в месяц, то налоговая база – 180 000 рублей. Таким образом, государству вы должны отдать 23 400 рублей.