Наследуемая недвижимость: когда возникнут проблемы?

При наследовании квартиры в Академгородке можно столкнуться с рядом трудностей, которые в конечном итоге приведут к утрате наследства. Что может послужить причиной?

В первую очередь – это сроки. Наследнику даётся полгода для того, чтобы обратиться в нотариальную контору с заявлением о намерении получить наследство. Если вступить в наследство за это время не удалось, то придётся обращаться в суд и доказывать, что фактически имущество умершего было принято или же восстанавливать упущенное время. Последнее довольно трудно, так как причины должны быть уважительны, среди них – болезнь, отъезд за пределы страны.

В случае, когда наследников несколько, а не вступил в наследство только один, дело обещает быть ещё более затяжным. Ведь за время судебных тяжб родственники могут продать недвижимость, то есть позднее придётся ещё и сделку по суду расторгать, но вряд ли новый собственник квартиры сдастся без боя. Вероятно, что он будет обжаловать решение первой инстанции, так как никому не хочется возвращать уплаченные по сделке деньги через суд и остаться без крыши над головой. Вот по этой причине пропускать шестимесячный срок не стоит.

«Покупка квартиры в Академгородке, которую продавец лишь недавно унаследовал, это риск.  Дело в том, что спустя время и совершенно неожиданно даже для бывших собственников может появиться неучтённый наследник из числа тех, кому положена обязательная доля, например, побочный ребёнок до 18 лет. Также обязательную долю могут потребовать взрослые дети, которые утратили трудоспособность к моменту смерти родителя. Есть ещё вариант, когда продавец квартиры является наследником второй очереди и получил недвижимость за неимением первой очереди. Но вдруг у наследодателя обнаруживаются дети, рождённые вне брака, а они как раз и являются первоочередными наследниками. Потому важно при работе с такой недвижимостью установить всю возможную подноготную, чтобы сделка вдруг не стала оспариваемой», – посоветовал директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Вторая причина, по которой можно практически лишиться наследства, это невозможность договориться с другими наследниками. Склоки и делёжка небольшой квартиры на большое количество человек может затянуться на годы. Избежать этого можно, достаточно лишь заключить соглашение о продаже объекта и выплате каждому его доли. Тут решающим будет пресловутый человеческий фактор и умение находить общий язык.

И последняя причина, которая также относится к вышеупомянутому фактору, – ссоры между родней ещё при жизни одной из сторон. Законные наследники прекращают общение с близкими и тогда те ищут помощи на стороне, но не всегда это заканчивается хорошо. Нечистые на руку новые знакомые не только могут обманом заставить переписать завещание, но и ускорить реализацию оного.

Купив такую квартиру, гражданин также может нажить себе проблем. Близкая родня, оценив возможную выгоду, забывает о прошлых ссорах и начинает оспаривать завещание, даже если криминального фактора в смерти бывшего собственника не было.