25.03.2018

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Когда часть потраченного возвращается в виде кешбэка – это всегда приятно. А когда возврат происходит с крупной суммы, то приятно вдвойне. Так и в случае приобретения квартиры в Академгородке с использованием жилищного кредита.

Давайте подробнее рассмотрим, как при тратах на покупку недвижимости вернуть часть вложений, или еще раз вспомним, что такое налоговый вычет, кому он полагается, в каком объёме и как его получить.

О том, что при покупке недвижимого имущества можно получить имущественный налоговый вычет, знают, наверное, многие. По своей сути это сумма средств, которую государство возвращает гражданам, потратившимся на «крышу над головой» и которую ранее они внесли в бюджет в виде налогов. Отсюда вывод – вернуть можно только, если вы их платили, то есть имеете налогооблагаемый доход, например, официально трудоустроены и работодатель ежемесячно удерживает с вашей заработной платы НДФЛ, или налог на доходы физического лица. Его размер 13%, и столько же возвращает государство в формате вычета, но только не со всего объёма расходов на жильё. Существует планка-ограничение, равная двум миллионам рублей. Помните, при покупке жилья в семье право на имущественный вычет имеет каждый супруг в пределах своей доли в праве собственности.

Существует два варианта оформления вычета – через налоговый орган, обратившись в него, заполнив декларацию, и получив деньги на счёт по завершению года приобретения недвижимости, или же можно оформить его через работодателя. В этом случае не придётся заполнять декларацию, но также придётся посетить налоговый орган, подав документы, и получив уведомление о праве на вычет, действующее один год. С последним документом обращаетесь в бухгалтерию предприятия, где работаете, и уже с месяца обращения зарплата будет поступать в полном объёме без вычитания 13% налога.

Итак, вернёмся к приобретению недвижимости с задействованными заемными средствами. Тем более, популярность ипотеки на фоне снижения ставок кредитования растёт, а значит объём таких сделок становится больше и увеличивается число потенциальных получателей вычета.

Когда мы ведём речь об ипотечной квартире, то «вернуть» можно не только 13% со стоимости приобретённых квадратных метров, но и проценты, что вы уплатите банку за пользование деньгами. Правда, не все, по «ипотечным процентам» тоже есть некоторые ограничения – максимальная «база» составляет три миллиона рублей, то есть «вернуть» могут не более 390 тысяч рублей.

Следует помнить важную вещь – хотя за вычетом можно обратиться в любое время, но вернуть вам могут лишь налоги из доходов, которые у вас имелись за три года до обращения в фискальный госорган.

Ещё важный нюанс – вычет при сделках, совершенных с близкими родственниками, не полагается, а вернуть вам деньги могут лишь в пределах тех налогов, что вы уплатили в бюджет, поэтому «возвраты» зачастую проводят частями пока не будет выбрана вся сумма, то есть не полной суммой за один раз.

И, наконец, для вычета необходима официальная работа. Нет «белой зарплаты» – нет вычета.