На какой стадии покупать квартиру в новострое?

За время возведения многоквартирного дома стоимость жилых помещений в нём меняется и значительно. По закону, застройщик имеет право открывать продажи после получения разрешения на строительство и того, как обнародует проектную декларацию.

Чаще всего продажи происходят по договорам долевого участия и именно о них мы и поговорим. Как следует из самого названия, дольщик-покупатель участвует своими средствами в строительстве дома за квартиру с определёнными параметрами. Все подробности о помещении содержатся в договоре. Важно, чтобы сроки передачи его дольщику были прописаны чётко, а не, например, «...в третьем квартале такого-то года». Дело в том, что, если сроки будут нарушены более чем на два месяца, то покупатель может рассчитывать на выплату неустойки и штрафа. Ещё один существенный момент – договор должен быть зарегистрирован в государственном органе и с этого момента он считается заключённым, то есть строительная компания принимает на себя все указанные в нём обязательства.

Решая вопрос, на каком же этапе вступать в строительство квартиры в Академгородке, покупатель должен оценить все риски. Ведь речь идёт о значительных суммах. Выбирать нужно для начала именно застройщика, ориентируясь на его опыт, репутацию и текущее финансовое положение, так как именно эти три составляющих – гарантия получения жилья в срок.

Эксперты сходятся во мнении, что в последние пару лет дольщики стали меньше вкладывать средства на стадии котлована. Хотя раньше в некоторых проектах экономического класса именно на этом этапе осуществлялись до 40% продаж. Дело в том, что реальные запасы собственных средств и доходы у потенциальных инвесторов-физлиц снижаются в течение почти двух лет. Кроме того, если раньше многие приобретали «квартиру на котловане» для последующей перепродажи и получения выгоды, то сейчас это стало проблематичнее. На фоне кризиса рынок стал менее активен.

В это же время по-прежнему покупка жилой недвижимости на стадии, когда у дома ещё даже не прорисованы стены, является выгодной. При готовности дома на 80% цена подрастает в среднем на треть от начальной, а после сдачи покупка обойдётся еще на 10-15% дороже.

«Хотел бы напомнить, что ещё три месяца покупатели, не имеющие нужного объёма накоплений, могут воспользоваться предложением льготной ипотеки. Она как раз распространяется на сделки на первичном рынке и объекты стоимостью до трёх миллионов рублей. Достаточно иметь лишь 20% первоначального взноса и вам оформят жилищный кредит под 12%. С учётом того, что средневзвешенная ставки по ипотеке на начало сентября в регионе была 12,74%, то экономия налицо», – заметил директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.