Мошенничества с недвижимостью: как не стать жертвой

Лишение свободы, штрафы и иные санкции за мошенничество преступников не только не отпугивают, но, наоборот, заставляют совершенствовать свои метода, чтобы как в поговорке –  «Не пойман, не вор». Для того чтобы не стать жертвой квартирных мошенников, нужно иметь представление об этих методах и способах защиты от них.

Самые незащищенные категории – это одинокие собственники, которых легко запугать, обмануть или, войдя в доверие, получить все необходимые документы. В этой ситуации может помочь только внимательность и здоровая подозрительность, если некие лица начали проявлять интерес к недвижимости. В таком случае можно сразу обратиться в полицию или воспользоваться правом запрета осуществлять сделки с недвижимостью в отсутствие собственника. С некоторых пор по заявлению правообладателя соответствующую запись могут внести в реестр прав на недвижимое имущество.

Долгое отсутствие собственника в квартире – сигнал для мошенников. Например, если владелец в ней не живет, а сдает, то нечистыми на руку могут оказаться и наниматели. Не так давно в Якутске в суд было направлено дело, в котором ушлый жилец, имея копию свидетельства о праве, полученную при заключение договора найма, умудрился несколько раз пересдать снимаемое жилье и получить по всем сделкам предоплату за месяц. Все квартиры мужчина снимал посуточно и за несколько дней находил для них новых жильцов.

Сектор жилой аренды самый незащищенный в правовом поле и потому пострадать от рук мошенников может любой владелец квартиры в Академгородке. В ситуации, как с якутским «квартирантом», не имея контактов последнего, обманутые жильцы, внесшие деньги за месяц вперед, требовали их возврата уже с реального владельца. Кроме того, возникли проблемы с их выселением с жиплощади.

А в другой подобной истории квартирант смог продать квартиру и получить предоплату за нее.

В зоне риска также находятся квартиры, где права наследниками только оформляются. Шесть месяцев, когда продать наследство еще нельзя, квартира фактически находится без присмотра, чем и пользуются преступники.

«Помните, при покупке квартиры в Академгородке или в другом районе Новосибирска следует всегда проверять ее юридическую чистоту. Не стоит экономить на юристе и полагаться только на себя, если знаний в этом вопросе не хватает. Например, особенно внимательно нужно быть к сделкам, где продажу недвижимости производят по доверенности, а с собственником за все время так и не удается переговорить. А также к тем квартирам, где собственники за последнее время менялись очень часто. Не будет лишней бдительность и при продаже недвижимости, где несколько владельцев, так как может оказаться, что документы о соблюдении продавцом преимущественного права выкупа просто подделка. Что же касается найма жилья, то тут можно посоветовать только внимательно приглядываться к будущим жильцам, брать депозит при долгосрочной аренде и не передавать копии или тем более оригиналы документов. Вполне достаточно ознакомить со свидетельством о праве собственности при подписании договора», – отмечает директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

С развитием технологий в стране появился еще один вид мошенничества. Под видом покупателя, желающего незамедлительно внести предоплату, чтобы закрепить за собой объект, преступники узнают подробные реквизиты карты продавца вплоть до пин-кода. Но естественно никакой предоплаты никто не переводит, а вот деньги с карты, наоборот, оказываются украденными. Здесь совет может быть лишь один – никогда не передавайте полные данные своей карты (срок действия и пин-код), для обычных переводов они не нужны второй стороне.