Материнский капитал: за какую квартиру можно расплатиться

Иногда в объявлении можно встретить фразу «квартира подходит под материнский капитал». Почему продавец делает на этом акцент и при покупке каждой ли квартиры в Академгородке можно использовать материнский капитал?

Напомним, на средства господдержки можно не только купить уже готовую квартиру  (с ипотекой или без нее), но и построить ее через специализированный кооператив или долевое участие, а также можно потратить «капитал» на покупку или строительство индивидуального жилого дома в Новосибирской области.

При оформлении купли-продажи готового жилья в Академгородке важно знать, что хоть в законе и не прописаны конкретные требования к объекту под «материнский капитал», но нормы Жилищного и Гражданского кодексов обязаны быть соблюдены. То есть, во-первых, квартира должна быть отдельной, изолированной и пригодной для постоянной жизни в ней. Кроме того, она должна соответствовать санитарным и техническим нормам: жилое помещение не должно находиться в подвале или в цоколе, в нем должно присутствовать естественное освещение через окна, а в здании должны быть все основные инженерные системы (водоснабжение, канализация, отопление и энергоснабжение). По последнему пункту исключение сделано лишь для населенных пунктов, где не предусмотрены централизованные коммуникации.

Кроме этого, квартиру, комнату или дом в Академгородке, которые признаны аварийными и подлежащими сносу, также не получится купить с использование «капитала». Не одобрят и сделку по приобретению всего лишь доли в праве собственности на объект недвижимости. Исключение – покупка у своего содольщика оставшейся части, в результате которой получатель господдержки становится полноправным владельцем всей квартиры или дома.

По-прежнему на «семейный капитал» нельзя купить дачу в садоводческом обществе (даже если она капитальная), а только отдельно стоящий жилой дом не выше трех этажей, построенный для одной семьи.

Говоря о материнском капитале, нельзя не обратить внимание на тот факт, что за последние полгода первоначальный документ претерпел многочисленные изменения, о которых важно знать. Так, микрофинансовым организациям запретили кредитовать население под материнский капитал, мотивируя тем, что слишком много мошеннических операций  по обналичиванию проходило именно через них. А для кредитных потребительских кооперативов сделали оговорку – получить через них заем под «капитал» можно, но только если организация существует не менее трех лет.

Сейчас на рассмотрении у депутатов Госдумы находится еще одна важная поправка – предлагается разрешить направлять эти деньги на первоначальный взнос по ипотечному займу, не дожидаясь пока ребенку исполнится 3 года. В действующей редакции при оформлении ипотеки «капитал» в первые три года можно потратить или на погашение основного долга, или же на проценты по нему.

Отмечу, на сегодняшний день в Госдуму также направлен законопроект, который продляет действие закона «о материнском капитале» до 31 декабря 2026 года, но только для семей, где после этой даты будет рожден третий и последующий ребенок. Белгородская областная Дума предложила после 2016 года не останавливать программу и оставить ее для многодетных семей, увеличив размер выплат до 1 500 000 рублей. При этом оговорено, что если семья испытывает жилищную проблему, то деньги они обязаны будут направить в первую очередь именно на ее решение.

Анастасия Загоруйко