20.12.2017

Квартиры в новостройке: как вернуть часть затрат?

Квартиры в новостройке: как вернуть часть затрат? Недвижимость – это один из самых затратных вариантов инвестирования, потому налоговый вычет в данном случае обернётся вполне приличной суммой. Получить возврат ранее уплаченных государству налогов можно не только при сделке со вторичным жильём, но и при приобретении квартиры в Академгородке в строящемся доме.
Напомним, вычет с налогов или иначе говоря налоговый вычет может получить лишь тот, кто этот налог платил или в ближайший год будет платить. 13-процентный подоходный налог, который каждый официально трудоустроенный гражданин в стране платит ежегодно, как раз и можно будет вернуть. Закон разрешает или вернуть «излишки», или сократить объём средств, которые по этой статье расходов предстоит уплатить. На усмотрение плательщика.
Пенсионеры, если за три года до сделки официально нигде не работали, и граждане, которые работают без оформления, претендовать на вычет не могут, потому вернуть даже часть вложенных средств в покупку квартиры не смогут.
Если при сделке с вторичным жильем понятно, что обратиться за вычетом можно сразу как переоформлены документы, то с новостроем обычно возникает вопрос, когда же идти за ним. Ведь купленная квартира будет строиться несколько лет.
В случае с первичным рынком придётся дождаться завершения строительства дома, сдачи его в строй и передачи квартиры по акту. Только, имея все документы на руках, собственник сможет обратиться в налоговую службу за вычетом.

Следует помнить, что можно не только возместить траты на прямую сделку купли-продажи, но и на ипотечный кредит, в том числе уплаченные проценты по нему. Но важно: сумма вычета имеет «потолок» в два миллиона рублей и три миллиона рублей «на проценты» при ипотеке.
Более того, если еще три года назад можно было только один раз обратиться за вычетом, и если «не выбрал» всю сумму сразу, то остаток терялся. Сейчас же можно делать это до тех пор пока не будет исчерпан полный вычет, то есть, если уплаченный налог был меньше вычета, то «добрать» можно в следующем налоговом периоде (он равен календарному году). Но сам вычет может быть предоставлен лишь раз в жизни.
При оформлении недвижимости на супружескую чету для каждого из них полагается «возврат» налога, но пропорционально приобретаемой доле. Если же один из супругов ранее использовал свое право на вычет, то второй раз он не имеет возможности его задействовать даже на долю.
Следует уточнить, что если квартира в новостройке была приобретена с использованием материнского капитала, а правила по этой мере господдержки позволяют задействовать его и на эти цели, то вычета семья не лишается. Между тем, получить его можно будет только на размер реальных затрат. С учётом, что объём «капитала» составляет около 453 тысяч рублей, то для вычета стоимость квартиры стоит уменьшить именно на эту сумму, и на остаток уже обращаться с заявлением на имущественный вычет.