Квартиры в Академгородке: когда грозит лишение?

Кроме мошеннических схем и откровенного криминала, лишиться своих прав на недвижимое имущество можно и законным путём. В действующем законодательстве такие случаи прописаны и оговорены условия.

Самым первым, конечно же, является задолженность по ипотечным платежам. При покупке квартиры в Академгородке с использованием кредита или займа она является залоговым имуществом. То есть выступает своего рода гарантом, что должник – собственник вернёт банку взятые средства и проценты за пользование ими в срок, который оговорен в кредитном договоре. Если этого не происходит, то у банка есть возможность изъять недвижимость и реализовать ее, забрав себе долг, а остаток, если таковой будет после сделки, оставить заёмщику. Схема это не быстрая и потому банки идут на взыскание залога в самом крайнем случае, когда иных решений уже нет. Например, когда не помогает реструктуризация ипотеки.

В случае с ипотечной квартирой не будут учитываться никакие смягчающие условия и иммунитеты. Напомним, в российском законодательстве единственное жильё нельзя взыскать, хотя арест с целью, чтобы должник не передал его в дар или не продал, вполне допустим. Так вот, этот мораторий не действует на залоговое имущество – его взыскать можно даже если ипотечные «квадраты» для семьи единственные. Не повлияют на решение банка и дети, которые могут быть зарегистрированы в изымаемой квартире.

«Подписывая ипотечный договор, следует понимать, что вы берёте на себя ответственность по возврату долга, подкрепляя свои обязательства залогом квартиры. Кредитование – это бизнес, а в нём, как известно, не принято верить на слово, потому у подобного имущества есть обременение, вписанное в государственную базу, как залог. Продать такую квартиру без разрешения залогодержателя не получится», – напомнил Олег Иванович Наумов, директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость».

Важно помнить, что лишение квартиры – это процесс судебный и именно суд выносит соответствующее решение во всех случаях.

Но ипотека – это самая понятная и чаще всего встречающаяся ситуация потери прав. Между тем, есть еще один менее распространённый случай – лишение за бесхозяйственность. Когда владелец халатно относится к своим обязанностям по содержанию и это приводит к его разрушению или же нарушению прав соседей. В этом случае администрация города или района предупреждает владельца о недопустимости его действий, а также может обязать устранить нарушения. В случае, когда и после этого гражданин не одумается, орган местного самоуправления идёт в суд, а тот, в свою очередь, может назначить продажу квартиры с публичных торгов. Деньги поступят владельцу в полном объёме, разве, что судебные расходы истец из них должен компенсировать, чтобы не возлагать их на бюджет.

Подобные случаи продажи с торгов в стране случались, потому собственникам жилых помещений следует помнить, что у них есть обязанность по содержанию своего имущества.