Квартира в новостройке: когда покупателю полагаются скидки

Вне зависимости от желаний застройщика есть случаи, когда покупатель имеет право на скидку от первоначальной стоимости квартиры в Академгородке. Речь идет о покупке недвижимости на ранних стадиях строительства, в частности, в рамках долевого участия.

Заплатив деньги за однокомнатную или двухкомнатную квартиру еще до того, как она фактически появилась в природе и есть только в проекте, гражданин в итоге не всегда получает то, что приобрел.

Первый случай, когда можно потребовать снизить стоимость передаваемого по акту приема-передачи жилья, – это несоответствие итоговой площади той, что указана в договоре. Даже если расхождения несильно заметны глазу, но фактически покупателю передают квартиру меньшей площади, ему положена «скидка». По этой причине и важно не подписывать акт приема-передачи без проверки всех деталей жилого помещения, начиная от его площади.

Если вдруг после подачи письменной претензии, застройщик, так и не снизил стоимость, то спор может переходить в судебную плоскость, даже если в договоре указана возможность некоторого расхождения конечной площади жилья. В статье 16 закона «О защите прав потребителей» совершенно ясно сказано, что ущемляться права потребителя в договорах не могут, а если это происходит, то условие признается недействительным, а покупателю компенсируются все причиненные убытки. С учетом высокой стоимости недвижимости,  разница в площади квартиры даже на пару квадратных метров, – это «скидка» уже на 100-120 тысяч рублей.

Второй случай, когда конечная стоимость квартиры в Академгородке может быть ниже, чем было внесено по договору купли-продажи, это нарушение застройщиком условий договора. Например, сроков передачи квартиры или использование менее качественных материалов при отделке, чем она была предусмотрена условиями сделки.

Если продавец-застройщик пытается передать квартиру с кривыми стенами, скособоченным окном или следами краски там, где ее не должно быть, то не спешите отказываться. Устранимые дефекты можно попросить удалить силами самих строителей или же потребовать выплатить сумму, необходимую для этой работы с привлечением сторонних специалистов. И в этом случае суд не только поддержит истца, но и обяжет выплатить неустойку. В «долевом» законе в этом случае именно покупателю дается право выбора, как поступать: обязать продавца устранить недочеты, потребовать снизить цену квартиры или же компенсировать ремонт.

Для случаев, когда строительная компания проявила непунктуальность, предусмотрена возможность не только сделать квартиру дешевле за счет выплаты неустойки, но и право на расторжение договора. При последнем варианте покупатель, особенно если задержка с вводом дома уже исчисляется годами, может потребовать и проценты за пользование его средствами, а также компенсацию морального вреда. В некоторых случаях эти выплаты доходят до 50% от первоначальной стоимости квартиры.