Квартира в наследство: советы от юристов
В деле наследования, в том числе и недвижимости, есть ряд важных нюансов, которые должен предусмотреть каждый наследник.
Самый важный – принимая наследство, принимаешь и долги наследодателя. Речь не только о кредитах, например, за ипотеку. В случае принятия наследства выбрать, какие долговые обязательства умершего принять, а какие нет, наследник не может. Они полностью ложатся на его плечи.
Неприятнее всего то, что кредиторы с долговыми расписками могут появиться неожиданно и даже спустя полгода с момента принятия наследства. И эти долги придётся платить. Подстраховаться от этого, к сожалению, не получится.
Если наследников несколько, то гашение задолженности, оставшейся от бывшего владельца квартиры в Академгородке, которую они унаследовали, будет солидарным. Размер зависит от доли имущества каждого из них в наследственной массе.
Случается так, что долгов у умершего больше, чем он оставляет наследства. В этой ситуации важно помнить, что у наследника есть право на отказ от такого дара. В этом случае и долги, соответственно, не лягут на его плечи.
Навести справки о долгах необходимо ещё до принятия наследства. О таких крупных, как потребительский или ипотечный кредит, это не составит труда.
Если наследником становится несовершеннолетний, то долги платить придётся родителям – его законным представителям. Это также стоит учитывать.
Второй момент – вступление в наследство бывает двух видов. Первое – это формальное, когда в течение шести месяцев наследник должен заявить о своих правах нотариусу. Одновременно с этим можно начать розыск имущества, если о нём не всё известно. Этим занимается нотариус, который имеет право отправлять соответствующие запросы и разыскивать имущество. Заявить о своих правах нужно обязательно, а вот оформлять сразу право собственности необязательно. Правда, и тут есть нюанс – если сильно затянуть и наследник умрёт, то уже его близким придётся доказывать свои права через суд.
Если, не имея уважительной причины, наследник, знавший о смерти родственника, за полгода о своих правах не заявил, то он лишается возможности получить наследство. Такое случается, если гражданин решает оценить, а не появятся ли кредиторы у умершего, и затягивает с этим.
Только уважительная причина или фактическое принятие наследуемой квартиры, может послужить «оправданием». Фактическим принятием считается, если такой гражданин прописан по адресу «наследства» или вступил в права, например, оплачивает квитанции после того, как собственник оставил этот мир, или сделал ремонт. К слову, даже если наследник принял малую долю наследства, например, какую-то индивидуальную вещь наследодателя, то юридически подразумевается, что принятие произошло по всей положенной ему доле.
Аргументируя причину пропуска вступления в наследство, юристы не советуют наследнику ссылаться на долгое не общение с умершим. Это чревато тем, что претендента могут признать «недостойным наследником». А таковым, как правило, даже малая толика оставшегося имущества не положена, раз при жизни собственника родственного интереса к нему не проявляли.
