Квартира в наследство: когда нет завещания

В случае, если почивший собственник квартиры в Академгородке не оставил завещания, а кроме известных наследников первой очереди (детей, супруги и родителей) есть еще претенденты, что делать?

Для действующего законодательства не имеет значения в браке ли родился ребенок или нет, наследовать своему родителю он будет даже без завещания. Это говорит о том, что у женатого наследодателя могут оказаться наследники первой очереди на стороне, потому при отсутствие завещания и обращении за наследством, нотариус устанавливает родственные отношения претендента.

В качестве доказательств родства могут быть как свидетельства о браке, рождении, так и различные справки, которые косвенно, но полноценно могут доказать, что потенциальный наследник – близкий родственник. Если речь идет о неожиданном для официальной семьи умершего ребенке, то тут может доходить до свидетельских показаний и генетической экспертизы. Когда документов нет, а экспертизу провести по какой-то причине невозможно, то родство придется доказывать в судебном порядке.

«При покупке квартиры в Академгородке, которая досталась продавцу в наследство, есть небольшой риск. Например, некоторые продавцы из-за правовой неграмотности выставляют объект на продажу еще не оформив его, а только узнав о наследстве, забывая о сроках, которые должны пройти, и о вступлении в наследство. А бывает так, что в процессе сделки неожиданно появляется еще один претендент на наследство и продажа приостанавливается. Хорошо, если покупатель к тому моменту не успел передать предоплату, а продавец потратить ее. Чтобы избежать подобных рисков, стоит проверять юридическое прошлое приобретаемой недвижимости. В этом вам могут помочь наши юристы», – комментирует директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Вторая ситуация, когда оформление унаследованной недвижимости происходит со сложностями, – наследника пытаются признать недостойным. Как правило, вторая сторона тоже заинтересована и имеет право на долю в собственности. В первой описываемой ситуации подобный иск, а это доказывается исключительно в судебной инстанции, может предъявить наследник второй очереди. Например, через несколько месяцев у неженатого наследодателя, которого считали бездетным, объявляется сын или дочь. Если родство будет доказано, то братья и сестры умершего уже не будут иметь прав даже на небольшую долю в недвижимости.

Вот тогда и начинаются судебные тяжбы о признании нового наследника недостойным в юридическом контексте. Стоит отметить, что одного факта, что наследник не заботился о своем родителе, суду будет недостаточно. А вот то, что он не содержал пожилого родителя, суд может учесть.

Подобные судебные тяжбы достаточно долгие и скандальные, потому рассчитывать на квартиру, где есть спор о наследстве, не стоит.