Квартира в ипотеке: долг не выплачен, но продать можно

Новосибирская область уже сейчас лидирует по числу обанкротившихся граждан, но, по мнению аналитиков, это еще не предел. Если ситуация с экономикой и спадом реальных доходов населения не стабилизируется, то в число банкротов начнут попадать больше ипотечных заемщиков.

Напомним, гражданину, для того, чтобы стать фигурантом дела по банкротству, достаточно иметь от полумиллиона долга и не платить его три месяца. В этом случае для ипотечников не будет даже действовать принцип банкротных дел, что единственное жилье не подлежит взысканию, так как  оно является залогом.

Но, если возникли финансовые проблемы, вовсе необязательно ждать пока в дверь постучат от кредитора или из суда, можно попробовать продать квартиру в Академгородке и причем полностью на законных основаниях.

Единственное, что стоит заметить – продажа будет происходить с участием банка и для того, чтобы не отпугнуть потенциального покупателя объектом под залогом, не помешает обратиться к посреднику-профессионалу. В обоих описанных схемах  покупателя можно привлечь лишь значительной скидкой от рыночной стоимости квартиры, но делать ее заемщику-продавцу придется из своего кармана.

Во-первых, с согласия банка можно заменить заемщика – оформить переход обязательств продавца по ипотечному кредиту на покупателя. В этом случае продавец получает уже выплаченные в счет долга деньги и становится свободен от кредитной кабалы.

Покупателям юристы советуют в подобных сделках внимательно читать договор на возможные ограничения, например, досрочное погашение и обязательно уточнить, что предыдущий заемщик не остался должен штрафы или пени. В последнем случае из-за невнимательности можно приобрести еще и чужие долги по договору.

Второй интересный способ приобретения ипотечной квартиры в Академгородке – это досрочное погашение ипотечного долга покупателем и таким образом приобретение квартиры уже без залога и долгов. В этом случае банку достается остаток, а продавцу все, что он выплатил ранее за минусом скидки для покупателя. Происходит передача денег через ячейку банка и предварительный договор купли-продажи, где прописывается аванс, равный остатку долга ипотечного заемщика. После получения данного аванса и соответствующего письма из банка в Росреестр обременение с квартиры снимается и далее все идет по классической схеме купли-продажи.

«Если по договору ипотеки уже выплачено более половины и продавать квартиру не хочется, но не знаете, что делать с финансовыми трудностями, то стоит вспомнить о программе господдержки. Она все еще работает и рассчитана на помощь более 22,5 тысячи заемщиков, которые по уважительной причине потеряли возможность исполнять свои обязательства по кредитному договору», – отметил директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.