Квартира в аренду: чем рискует собственник?

Много уже написано про то, что сдача квартиры в Академгородке внаём – это возможность хорошего дополнительного дохода. Но редко пишут, что даже у собственника жилья при передаче его в пользование есть определённые риски, о которых следует знать, и в идеале – подстраховаться от их последствий.

Итак, самое главное. Если вы на постоянной основе сдаёте жильё, не выплачивая налоги, то даёте в руки своего жильца инструмент давления. Когда налоговой службе станет известно о неплательщике, то его не только обяжут выплатить 13% налога на доходы за весь период, но и оштрафуют на существенную сумму. «Штрафная выплата» может составлять несколько десятков тысяч. Чтобы этого избежать, выход есть один – платить 13-процентный налог. Для примера, если вы сдали квартиру за 15 тысяч рублей, то 1 950 рублей в месяц составит налог. Годовая сумма – 21 450 рублей.

Тут опять же есть нюанс: инспектор ФНС должен не только иметь копию договора найма, но и доказать, что платежи действительно делались. Ведь от неплательщиков-жильцов никто не застрахован. К слову, договор найма на срок до 11 месяцев от уплаты налогов не избавляет.

Это ещё не все потенциальные печали наймодателя. Порча имущества и убитый за несколько месяцев ремонт – это тоже реальность, к сожалению. Через какое-то время жилец может начать вести разгульный образ жизни, а квартира превратится в хлев. Чтобы подстраховаться от поломанной мебели, повторных затрат на обои, краску и прочее, следует предусмотреть депозит. Именно из него и будут покрыты расходы, о чём дополнительно и внятно следует прописать в договоре и уведомить вторую сторону. Депозит обычно составляет сумму месячного платежа, так как номинальные пару тысяч рублей не покроют убытки в случае проблем. Рассчитывать лишь на то, что наниматель дополнительно компенсирует порчу не стоит, лучше предусмотреть пути отступления заранее.

Третий риск – это неплатежи, задержки платы и кормление «завтраками». Подано это может быть под «соусом» неожиданного увольнения, пожара или же кражи имущества из квартиры, которая была сдана, и необходимости срочно покупать замену украденного. Последнее, увы, не преувеличение, а реальная история, приключившаяся пару месяцев назад на Урале.

В ситуации №3 выход лишь один – установить для себя какую-то временную «вилку», в которую вы готовы ждать оплату и по ее истечению выселять жильца. Даже несмотря на его уверения в «завтра отдам». Одна доверчивая владелица квартиры в Москве так «напрощала» платежи за полгода и не смогла их позднее взыскать, так как жилец скрылся в неизвестном направлении.

И, наконец, самый неожиданный риск – ваш жилец, которого вы выселили раньше срока за несоблюдение им условий договора, оставляет себе дубликат ключей. Вариантов для чего это сделано множество, но во избежание проблем после каждого нанимателя рекомендую менять замки.