Квартира-студия: особенности формата

Студия в Новосибирске стоит чуть дороже комнаты, но на 250-300 тысяч дешевле, чем однокомнатная квартира. Почему застройщики и продавцы вторичного сегмента разделяют эти два формата – студия и просто «однушка»? И в чём же преимущества первого и его недостатки, если таковые имеются?

«Главное отличие жилого помещения формата «студия» – это отсутствие внутренних перегородок-стен. По сути это «заготовка» под будущую планировку, позволяющая покупателю проявить не только свой дизайнерский талант, но и с помощью технических средств создать необходимое пространство именно под свою конкретную семью. Например, многодетным семьям часто нужна просторная кухня-столовая или же бывает, что покупатель хочет отдельный кабинет, но предлагаемые готовые планировки его не устраивают. Задуманы студии изначально были для творческих людей, отсюда формат и получил своё название. В России это довольно новое жилищное решение, ещё каких-то лет 15-20 назад никто не мог подумать, что на рынке будут популярны квартиры «без стен». В отличие от европейского рынка, где студии – это бюджетное решение квартирной проблемы для студентов, у нас целевая аудитория шире. Как я уже говорил, существенным «бонусом» является возможность выстроить планировку в таком помещении под себя и свою семью», – прокомментировал Олег Иванович Наумов, директор агентства недвижимости «Академ-недвижимости».

Стоит добавить, что отнюдь не все покупатели студий ставят в них перегородки или как-то капитально ограничивают пространство, деля на части. Часть владельцев студий как раз предпочитает воздушность помещения и, если разделяет его на зоны, то делает это с помощью дизайнерских приёмов, например, с помощью сдвижной, переносной ширмы или полки с цветами.

Ещё один, но, пожалуй, самый важный плюс студий – это возможность застройщику сэкономить на строительстве за счёт того же отсутствия стен, «крадущих» квадратуру, а это значит, что и конечная цена для покупателя ниже.

Но плюсы плюсами, а минусы у квартиры-студии тоже есть. Для семей с детьми при приобретении такого жилья встанет вопросов расходов на ремонт, переделки. Ведь изоляция для детской комнаты с помощью ширмы невозможна, да и гостей принять в студии негде, если кроме владельца в ней живут другие члены семьи.

Прежде чем приобретать студию нужно рационально оценить свой жизненный ритм и желания. В частности, идеальным решение будет для одинокого покупателя или семьи из двух человек. Ещё до покупки нужно продумать оформление помещения, необходимый ремонт и мебель, а также подсчитать предстоящие расходы.

По данным аналитиков, в Новосибирске студию в среднем можно приобрести за 1,9 миллиона рублей. Комнаты будут стоить порядка 900 тысяч рублей, а вот однокомнатные квартиры продавцы оценивают уже в 2,2 миллиона рублей.