Квартира из-под молотка: когда сделка выгодна

Недвижимое имущество должника, который, например, не смог своевременно погасить обязательства по ипотеке, будет реализовано с публичных торгов. Изредка объявления о продаже квартиры в Академгородке с молотка можно встретить в печатных изданиях. Бытует мнение, что подобные объекты гораздо дешевле своих рыночных аналогов, но это далеко не всегда так.

«До подачи заявки на участие в подобном аукционе стоит изучить цены. Если выставленный на продажу объект дешевле всего на 5-10%, то смысла нет. Объект с обременением по такой стоимости обычно не находит покупателей в первом туре и объявляются повторные торги. Вот на них цена уже существенно ниже – на 25-30%», – отметил директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Потенциальным покупателям аукционной недвижимости стоит принимать в расчёт, что существует обязательный гарантийный взнос. Обычно это 5-10% от начальной стоимости, но по закону его могут поднимать и до 20%. Этот своего рода задаток в случае проигрыша возвращается, а при победе зачисляется в качестве части оплаты.

Следует также знать, что далеко не все организаторы торгов готовы связываться с ипотекой, потому нужно заранее уточнить этот аспект.

Важно понимать, что приобретение квартиры в Новосибирске с торгов будет отличаться от обычной сделки и потребует некоторой предварительной подготовки. Так, кроме взноса, который зачисляется на счёт организатора заранее, нужно иметь электронную подпись и необходимый запас средств на случай победы. В этом случае обычно даётся от пяти до 30 дней, но при не перечислении остатка суммы в срок можно лишиться задатка. Его при таком раскладе не вернут, как и при отказе от сделки по иной причине.

Оформление электронной подписи будет платным – порядка пяти тысяч рублей и займёт некоторое время, потому озаботьтесь заранее. Она необходима, так как многие документы принимают именно в электронной форме.

Есть нюанс: бывший собственник квартиры может в течение трёх лет оспорить сделку, потому не нужно отказываться от проверки юридической чистоты объекта. Даже если продавец клятвенно заверяет, что всё в порядке, не лишним будет изучить оценочные документы и все, какие имеются у продавца, включая те, что подтверждают отсутствие коммунальной задолженности. И не следует упускать возможность осмотреть помещение, если таковую предлагает организатор торгов. На месте можно будет оценить состояние и потенциальные вложения в ремонт.

Внимательно нужно подойти и к заполнению заявки, ведь недочеты приведут к «дисквалификации» ещё на старте.