Купля-продажа недвижимости: сложные частности

Купля-продажа недвижимости: сложные частности

При покупке  не всегда получается предусмотреть все патовые ситуации, но есть возможность минимизировать риски. На примере двух нетипичных случаев мы рассмотрим, как можно и должно поступать.

Чтобы купить квартиру в Академгородке, нужно пройти несколько этапов: подбор подходящего варианта, подписание предварительного договора и основного договора купли-продажи, регистрация права собственности на покупателя. Но далеко не все проделывают эти шаги полностью, иногда, подписав договор, покупатели забывают о необходимости зарегистрировать переход права. К сожалению, такие истории не редкость и вспоминают о том, что в пакете документов не хватает свидетельства о праве собственности спустя несколько лет. История Татьяны как раз такой случай.

Женщина приобрела квартиру, но после заселения не обратилась в Росреестр, в котором еще 10 лет недвижимость числилась за экс-владельцем, получившим за нее полную стоимость. Об опасной забывчивости Татьяне напомнили в паспортном столе: оказалось, что продавец, который и прав-то фактически уже никаких не имеет, пользуясь правовой неграмотностью женщины, прописал на уже ее жилплощади своего ребенка. К этому моменту, ведь прошло без малого десять лет, договора не было и в помине, имелась лишь расписка о передаче денег за объект. В этой ситуации, если ранее заключенный договор нигде не сохранился и продавец не подтвердит факт продажи, доказывать свои права ей придется в суде.

Отметим, что сейчас, благодаря последним поправкам в закон, если сделка купли-продажи проводилась с участием нотариуса, то он сам может подать информацию о ней в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Таким образом, покупатели будут вдвойне защищены от собственной забывчивости и ее последствий.

Вторая сегодняшняя история тоже из разряда забывчивых, но в этот раз речь идет о супружеских правах после фактического, но не юридического, распада брачного союза. Анна стала обладательницейквартиры в Академгородке уже после того, как рассталась с супругом, но на тот момент она еще не оформила свой развод документально. Проблемы возникли, когда женщина решила продатьнедвижимость в Новосибирске, а у нее потребовали на это письменное нотариально оформленное согласие супруга, который все еще фигурировал в паспорте. Мужчина такой документ подписать отказался.

Важно понимать, что для закона брак считается расторгнутым после внесения соответствующей записи в документы, потому доказывать, что он был расторгнут фактически до момента покупки недвижимости Анне придется уже через суд.

Чтобы не стать «героем» подобных историй, можно обратиться к профессионалам, которые проведут сделку от подбора объекта до регистрации перехода права. Такую услугу готово оказать Агентство недвижимости «Академ-недвижимость».