Когда подаренную недвижимость могут вернуть дарителю?

В случае с подарками в виде квартиры в Академгородке, дома в Новосибирске или даже дачи в пригороде вопрос о приличиях в части возврата даже не стоит. В законе чётко прописаны все случаи, когда дар потребуется вернуть дарителю. Но во всех ситуациях – это будет происходить через суд. Давайте разберём подробнее этот вопрос.

«Сделка дарения всегда безвозмездна и по ней нельзя требовать взамен чего-либо: денежной компенсации, возможности проживать или другой жилплощади. Если в договоре дарения фигурирует «плата», то такая сделка уже идёт по другим правилам. Важно понимать, что в отличие, например, от того же наследования недвижимый «подарок» переходит к одариваемому сразу после регистрации, а не по наступлению какого-либо события», – напоминает Олег Иванович Наумов, директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость».

Кроме того, скрыть под дарением куплю-продажу тоже не выйдет. В случае, если подобное вскроется, то сделку признают притворной и вернут всё в первозданное состояние: дарителю-продавцу – квартиру, а покупателю-одариваемому – деньги, вот только последние могут быть уже потрачены и взыскивать их придётся не один год. Но и при притворности сделки, что часто проворачивается с целью уйти от налогообложения, для расторжения необходимо исковое заявление.

Немаловажный нюанс: собственник недвижимого имущества, не достигший 18 лет, не может передать дар такого рода. Любое отчуждение квартиры, дома или  участка, принадлежащего несовершеннолетнему, должно происходить по одобрению органа опеки и попечительства. А потерю имущества – в случае дарения оно переходит без какого-либо «жилищного» компенсирования – государственная служба никогда не одобрит. Потому, если всплывёт факт дарения несовершеннолетним, то итогом в 90% случаев станет отмена.

Отменить дарение может как сам даритель, так и тот, кто получил недвижимость в Новосибирске в дар, или же третье лицо, считающее, что каким-то образом были нарушены его права.

Итак, согласно статьи 578 Гражданского кодекса РФ отмену подарка бывший собственник может оформить, если в суде докажет, что сделал это под давлением или его вынудили обманом, или же если есть подтверждение, что уже после этого на его жизнь и здоровье покушался получатель дара. Голословных обвинений будет недостаточно, потому истец должен запастись справками из больницы, копией заявления в полицию или же иными подтверждающими документами.

Прийти в суд может и третье лицо, например, если общая квартира, купленная в период брака, была подарена без учёта мнения второго супруга. Сделка будет отменена, если супруг-даритель не предоставит письменного нотариального согласия.

Может обратиться в суд и близкий родственник экс-владельца, если последний в момент оформления сделки был недееспособен. Это явление имеет место быть, так как в отличие от купли-продажи тот, кто получает дар, не интересуется справкой о дееспособности.