Какую недвижимость выгоднее покупать в кризис?

Покупая недвижимость в Академгородке, стоит просчитывать на два шага вперед: не только выбирать подходящий объект для проживания, но и тот, который позднее, например, при необходимости расширения, можно будет продать, не потеряв в стоимости. Под ликвидностью недвижимости подразумевается возможность продать ее быстро и выгодно. Если же покупка квартиры в Академгородке планируется за счет заемных средств, то банк обязательно будет учитывать данный показатель и может отказать, если он низкий.

Самый простой способ оценить ликвидность – это сравнить спрос и количество сделок по разным сегментам жилой недвижимости. Но информация эта, как правило, доступна не всем. Как же быть?

На вторичном рынке недвижимости, которому в отличие от новостроек в период кризисных веяний не оказывалась господдержка, наиболее востребованы однокомнатные квартиры улучшенной планировки, имеющие удобную транспортную инфраструктуру, а в идеале –  расположенные недалеко от станций метро. Если цена на квартиру при этом будет не завышена, то объект быстрее найдет своего покупателя. Тем более на днях Агентство по ипотечному жилищному кредитованию запустило акцию по снижению процентных ставок на ипотеку для покупки квартиры, в том числе, и на вторичном рынке.

Среди важных характеристик объекта, влияющих на его ликвидность, также можно отметить следующие:

– наличие социально-образовательной и иной инфраструктуры (поликлиники, детсады, отделения банков, магазины «шаговой доступности» с товарами первой необходимости);

– парковочные места;

– экология микрорайона и отсутствие промышленных предприятий в нем;

– год постройки дома и его общее техническое состояние;

– соседство (здесь речь о соседних домах, так как найдется мало желающих жить пусть и в новом доме, но стоящем среди бараков, снос которых неизвестно когда произойдет);

– вид из окна, наличие детских площадок и прогулочной зоны, хотя и в меньшей степени, но также влияет на принятие решения покупателем.

Некоторые продавцы делают хороший ремонт с дизайнерскими приемами, надеясь за счет этого быстрее и дороже продать квартиру. Такая «наценка за дизайн» противоречит желаниям большинства покупателей, особенно если речь идет о жилье эконом-класса. Редко кто готов переплачивать за чужое видение идеального жилища.

Но и квартира в запущенном виде с текущими кранами, отваливающимися обоями может стать тормозящим фактором, особенно если цена не снижена, потому небольшой косметический ремонт без изысков будет кстати.