Какой налог придётся отдать с подаренной квартиры?

Подарки бывают разные, в том числе, и в виде квартиры в Академгородке. В связи с тем, что налоговые отчисления по новым правилам ведутся теперь с кадастровой стоимости недвижимости, близкой к рыночной, хотелось бы напомнить о том, кому положено «отдать» часть дара государству.

Дарственная и договор дарения – это правовые синонимы, которые обозначают сделку по безвозмездной передаче имущества одной стороне другой. В качестве объекта выступать может  разное движимое и недвижимое имущество, включая земельные участки, жилые дома и квартиры. Все основные параметры дарения изложены в главе 32 Гражданского кодекса РФ.

Например, родители решают приобрести для своих детей жилое помещение, но хотят сделать подарок, потому изначальный договор купли-продажи оформить на них не могут. Именно для этих случаев пригодится дарение. К слову, недвижимость, которая подарена одному из супругов в период брака не является совместно нажитым имуществом и в случае расторжения семейных отношений не войдёт в разделяемую массу.

«Даритель берёт на себя обязательства передать без каких-либо дополнительных условий квартиру. Одариваемый, в свою очередь, может или принять, или не принять дар, и это единственное, что он должен. Если вдруг в договоре появился пункт о выплате какой-либо суммы или содержании дарителя после переоформления прав на квартиру, то это уже не сделка дарения. Важно понимать, что нельзя куплю-продажу покрывать дарением. Это повод для оспаривания договора и возвращения в начальное состояние. Подобные сделки называются притворными», – отметил Олег Иванович Наумов, директор агентства недвижимость «Академ-недвижимость».

При этом договоры бывают консенсуальные и реальные. Последние – это те, когда дар передаётся сразу, например, на дне рождения вручается подарок. В случае консенсуальных договоров передача объекта произойдёт в будущем. Дарственная оформляется в письменном виде, когда речь идёт о недвижимости или о подарке, превышающем три тысячи рублей, где даритель – юрлицо.

Государственная регистрация такого рода договоров после 1 марта 2013 года уже не требуется, но регистрации подлежит сам переход права собственности, который оформляется в Росреестре. Это касается всех недвижимых подарков: земли, дома или квартиры.

От того, кто выступает дарителем, будут зависеть и обязательства по уплате налогов. Если родители подарили квартиру детям или наоборот, то не нужно платить налоги и отчитываться перед налоговым органом. В исключения попадают также братья, сёстры, бабушки с дедушками и внуками. Также без уплаты 13% налога могут подарить недвижимость друг другу супруги.

Если же квартира в дар получена от дальнего родственника или друга, то, несмотря на то, что это не денежный подарок, для государства он считается доходом. А с дохода полагается уплатить 13%. Налоговая база, то есть то, от чего будет отталкиваться расчёт для недвижимого подарка – его кадастровая стоимость. Одариваемый может узнать базу на публичной кадастровой карте или из выписки в Росреестре. Например, если она составляет 3,5 миллиона рублей, то государству необходимо перечислить 455 тысяч рублей.