Какими бывают доверенности?

Когда нет возможности лично принимать участие в сделке с недвижимостью, то на помощь приходит посредник и доверенность. Какими они бывают и чем поможет нотариальное заверение?

Сегодня в российском законодательстве выделяются три вида – генеральную, разовую и специальную. Есть ещё вариант «консульской» доверенности. Но она лишь для случаев, когда владельцы находятся за пределами страны, а продаваемый объект в России.

Все эти формы могут использоваться в сфере недвижимости и должны быть в письменном виде. Так, для одного какого-либо действия, например, подписание договора купли-продажи от имени собственника, допустима разовая доверенность.

Специальная предполагается тогда, когда от доверенного лица требуются на протяжении определённого времени однотипные действия. Например, на показы квартиры в Академгородке.

Редкая, консульская доверенность, заверяется в консульстве России в той стране, где проживает владелец. На ней консулом проставляется апостиль, который подтверждает подлинность документа.

Генеральная доверенность чаще всего встречается в сделках, где участвует посредник. Она позволяет не только подписать договор, но и даёт максимально широкие полномочия, вплоть до получения денег.

«Такие доверенности оформляются на всю сделку: от показа до помощи в подаче документов на государственную регистрацию. Но в ней должен быть перечислен полный перечень услуг, в противном случае посредник на определённом этапе не сможет совершить какую-либо манипуляцию. Или, если хочется ограничить свободу действий, то, наоборот, можно прописать, что получение денег по сделке доверитель оставляет за собой. Документ в обязательном порядке заверяется нотариально, а максимальный его срок составляет три года», – отметил руководитель агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Когда не указывается срок полномочий, то по закону он считается, как один год с даты выдачи, которая должна прописываться в нём. Иначе документ считается ничтожным или, говоря по-простому, юридической силы не имеющим.

Доверенному лицу и доверителю необязательно находиться в одном городе или даже регионе. Оформить доверенность можно по паспортным данным того, кому её выдаёшь, а для заверения подойдёт любая нотариальная контора города или населённого пункта.

В первую очередь данный документ должен соответствовать установленным требованиям. В частности, там подробно излагаются полномочия представителя, указываются данные обоих сторон, присутствует дата составления. Важно помнить, что доверенность даёт лишь право на конкретные манипуляции с недвижимостью, а не делает гражданина собственником. В ряде случаев достаточно лишь письменно выразить своё доверие лицу, но для сделок с недвижимостью пригодна только нотариально заверенная форма.

«Нотариус, в свою очередь, несёт имущественную ответственность за тот ущерб, что причинён по его вине, в том числе и если это произошло при заверении доверенности. До того, как поставить свою печать и подпись, он должен убедиться в дееспособности заявителя   и подлинности предъявленных документов (паспорта). Кроме того, он должен быть внимателен, когда составляет и лично подписывает доверенность», – добавил Олег Иванович.

В России уже больше 12 месяцев действует реестр отменённых доверенностей, по которому можно проверить, что представленный документ действующий. Ведь доверитель в любой момент может отозвать его, а значит и полномочий на продажу, сдачу внаём у представителя уже не будет. Существует, конечно, безотзывная доверенность, то есть та, которую нельзя отменить весь заявленный срок, но в таких сделках она, как правило, не применяется.

Передоверить проведение сделки можно, но только если изначально передоверие прописано в полномочиях.

Совет: При покупке недвижимости покупателю хотя бы раз стоит встретиться с владельцем квартиры. Это позволит убедиться, что он действительно изъявил желание её продать, а с доверенностью вовсе не мошенник.