Как защитить свою недвижимость от мошенников?

Ещё несколько лет назад для правообладателей ввели новую возможность защиты от чрезмерно ушлых мошенников. Запрет на регистрацию перехода прав без участия предыдущего собственника – это, конечно, не панацея, но как один из способов вполне рационален. Тем более, большинство мошеннических сделок проходят именно через доверенности и подделку, порой очень качественную, документов.

Управление Росреестра по Новосибирской области накануне напомнило собственникам о том, как правильно оформить такое «ограничение».

Собственник в рамках статьи 16 профильного закона, регламентирующего государственную регистрацию прав, должен подать соответствующее заявление и в некоторых случаях приложить еще и документы к нему. Сделать это можно несколькими способами: посетив профильный  госорган, ответственный за регистрацию прав (Росреестр), отправив Почтой России, как ценное письмо с описью, а также через портал госуслуги в электронном виде. Но эксперты уточняют, что если обращение оформлено в виде почтового отправления, то подпись на заявлении должна быть нотариально заверена и приложены копии документов, которые удостоверят личность собственника.

Получив документы, государственный орган вносит изменения в единый госреестр и уже никто не сможет совершить действия по отчуждению права в обход владельца.  Исключение закон делает лишь для решений суда, к примеру, когда недвижимость была залогом по ипотечному кредиту и заёмщик вовремя не рассчитался по счетам.

«При покупке квартиры в Академгородке, если продавца представляет посредник, есть риск. Особенно если это не фирма с многолетней репутацией, а частное лицо с доверенностью. Тут я покупателю порекомендовал бы, хоть раз пообщаться с собственником лично, чтобы удостовериться в реальности его намерений продать. Продавцам бы рекомендовал обращаться за посредничеством в компании, которые не первый год работают на рынке. Это если правообладателю сделкой заниматься нет времени, возможности или желания. Доверять такой сложный процесс знакомым или пусть даже родственникам, далёким от этой сферы, ошибка. Так могут возникнуть ошибки в документах, да и квартира дольше простоит на рынке – по неопытности вполне можно увеличить срок ее экспозиции», – заметил директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.