Как выбрать участок в пригороде Новосибирска?

До весны осталось чуть больше месяца и всё чаще горожане стали задумываться о покупке дачи в Новосибирске или земельного участка в пригороде.

Если вы летом хотите выйти за пределы своей квартиры в Академгородке и бывать на свежем воздухе, да еще и с пользой в виде свежих ягод, то стоит задуматься о даче уже сейчас. При этом, для тех, кто никогда не имел в собственности или в пользовании подобного имущества, можно на сезон воспользоваться предложением аренды. Последнее очень полезно, так как позволяет разумно оценить, а действительно ли есть нужда в загородной недвижимости или это кратковременное желание.

Сегмент аренды именно дачных домов в Новосибирской области хоть и не особо популярен, но присутствует. Цена за сезон будет зависеть от качества постройки, месторасположения и будет сильно разнородной. К примеру, в поселке Благовещенка в Советском районе Новосибирска за месячную аренду коттеджа просят 17 тысяч рублей.

Подход к покупке дачи будет зависеть от того, продаётся ли пустой участок или же на нём есть постройки, в том числе и не легализованные документально. В последнем случае – в помощь «дачная амнистия», которая позволяет оформить дом и прочие строения пока ещё по упрощённой схеме. Она действует до 1 марта 2018 года и для закрепления собственности достаточно документа, подтверждающего права. Например, договора купли-продажи, постановления администрации о выделении участка. Для оформления жилого дома, не следует путать с дачным временным строением, потребуется также кадастровый паспорт. Оформить его можно у кадастрового инженера, но услуга будет платной.

Если же хочется просто участок с последующей перспективой строительства капитального дома, то подход будет иным. Приобретая «голый» участок, для начала обратите внимание на имеющиеся у продавца документы – в этом случае собственность должна быть оформлена надлежащим образом. В связи с отменой бумажных свидетельств о праве, достаточно будет соответствующей выписки из единого реестра, если сделка у продавца была после 15 июля 2016 года.

Ещё до посещения участка можно ознакомиться с его размером, кадастровой стоимостью и увидеть форму с помощью публичной кадастровой карты. Достаточно знать лишь кадастровый номер. Исходя из кадастровой стоимости, можно оценить завышена или нет продажная цена. Ведь, как правило, стоимость в объявлении отличается от расценок в базе процентов на 20.

Не плохо будет заранее уточнить наличие воды поблизости, а также электричества на участке, подъездных дорог и их состояние зимой, если планируете строиться и пользоваться дачей круглогодично.

И, наконец, абсолютно не лишним будет навести справки по вопросу весеннего подтопления территории. Ведь, если участок топит в этот период, то это существенная проблема для его использования под строительство.