Как сдать квартиру через доверенное лицо?

При наличии «лишней» квартиры можно взять все хлопоты по её передаче в аренду на себя, а можно поручить это посредникам. При этом помощь может заключаться, как в поиске нанимателя, так и быть более полномасштабной, например, квартиру можно передать в доверительное управление.

«Данный вид правоотношений агентства недвижимости с собственником квартиры в Академгородке предполагает передачу прав использования объекта юридическому или частному лицу. В договоре указывается полный перечень полномочий, к которым, как правило, относится поиск арендатора, проверка показаний приборов учёта и сохранности имущества, а также приём арендного платежа и разрешение споров и конфликтов, возникших в процессе эксплуатации квартиры. Чаще всего к таким услугам прибегают те, кто сдаёт в наём больше одного жилого помещения. Это позволяет сэкономить время и силы при небольшой стоимости услуг», – отмечает директор агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

В определённый срок владелец квартиры получает ежемесячный платёж на свой счёт, который прописывается в договоре. Особенно это удобно для тех, кто сдаёт квартиру в одном городе, а сам проживает в другом или же уезжает за пределы страны. К слову, стоимость услуг агентства вычитается из платежа, вносимого нанимателем.

К слову, посреднику также можно поручить застраховать объект недвижимости, чтобы в случае порчи имущества или же пожара, затопления соседями сверху, собственник мог получить компенсацию,а не делать ремонт за свой счёт.

Самый важный момент – это правильно составленный договор доверительного управления, в котором должны быть подробно прописаны функции и права сторон. Так, в частности, нужно не забыть указать, что агентство имеет право от имени квартировладельца подписывать договор найма.

Можно также поручить посреднику и внесение платы по квитанциям за коммунальные услуги или же контроль за тем, что проживающие в срок вносят и эти платежи.

Стоимость услуг и вычет их из ежемесячной платы также прописывается в документе, чтобы для доверителя не стала неожиданностью уменьшенная сумма.

При этом документ может содержать и иные обязательства, которые берёт на себя агентство.

Для защиты от недобросовестных посредников Гражданский кодекс предусматривает обязательность государственной регистрации такого рода договоров. Но неделю назад федеральное правительство предложило поправку, которая отменяет необходимость регистрации для такого рода сделок. Пока же пятилетний договор нужно предоставить в Росреестр и закрепить обязательства сторон через госрегистрацию.