Как решить квартирный вопрос с миллионом рублей в кармане?

Есть три возможных варианта решения квартирного вопроса с этой суммой: покупка комнаты в Новосибирске, купить квартиру в новостройке на начальной стадии строительства или приобрести жилье в ипотеку, использовав имеющуюся наличность, как первоначальный капитал.

Средняя стоимость комнаты в Новосибирске – 950 тысяч рублей. Но есть варианты и дешевле. Так, комнату в 10 квадратных метров в Нижней Ельцовке, являющейся частью Советского района Новосибирска, можно купить всего за 450 тысяч рублей. А комната в общежитие в Академгородке обойдется в 950 тысяч рублей. Есть еще недорогие варианты в общежитиях секционного типа в Первомайском районе, где на сегодня самое дешевое жилье.

Но если такой вариант по каким-то причинам не подойдет, можно купить студию в новостройке Новосибирска.

Новосибирск – один из тех крупных городов страны, где идет активное строительство жилья. Только за восемь месяцев здесь было возведено 927,7 тысячи квадратных метров новостроя. Большие объёмы и, как следствие, здоровая конкуренция среди застройщиков, наличие собственной базы стройматериалов позволяют держать цены, которые более доступны чем во многих городах-миллионниках.

Например, студии площадью 34 квадратных метра под самоотделку в Бронном переулке предлагают за 1 100 000 - 1 150 000 рублей. А на улице Печатников в Советском районе застройщик продает студии в 32 квадратных метра всего за 1 070 000 рублей. Есть выбор небольших студий до 30 квадратных метров и на улице Связистов в Ленинском районе по цене 900 тысяч – 1 миллион рублей.

Еще один возможный вариант решения жилищной проблемы без привлечения заемных средств – это участие в жилищных программах, например в федеральной «Жилье для российской семьи». По условиям программы, застройщик обязан продавать жилье в комплексах-участниках по цене не выше 35 тысяч рублей за квадратный метр. От Новосибирской области участвуют микрорайон в селе Верх-Тула, комплекс Новомарусино и жилой район на территории Мичуринского сельсовета.

Для тех же, кто хочет жить в черте города, но не готов ютиться первое время в комнате или студии, приемлем третий вариант – ипотека. До марта 2016 года можно оформить договор по программе с госучастием по ставке до 12%. Например, в Сбербанке процентная ставка по ней  11,4% и если в планах – покупка двухкомнатной квартиры в Академгородке за 3,5 миллиона рублей, то при сроке кредитования 15 лет и при первоначальном взносе в один миллион рублей, ежемесячный платеж составит около 23,3 тысячи рублей. При максимальном, 30-летнем сроке, выплачивать придется примерно 19,7 тысячи рублей в месяц.

Для сравнения, аренда двухкомнатной квартиры в Академгородке в среднем обойдется в 20 тысяч рублей в месяц.