Как продать недвижимость с детской долей по новым правилам?

Если раньше при продаже квартиры в Академгородке с детской долей нужно было оформить только согласие органа опеки и попечительства, то сейчас к этому добавился ещё один «посредник» – нотариус. Управление Росреестра напомнило продавцам, что если сделка нотариально не удостоверена, то в переходе права к покупателю государственный орган откажет. По этой причине, чтобы дважды не посещать госорган, заранее следует озаботиться соблюдением всех правил продажи такого объекта.

С началом работы программы «материнский капитал», стартовавшей в 2007 году, жилых помещений с детской долей оказалось много. Это связано с тем, что получатель мер поддержки из бюджета пишет обязательство, по которому должен в течение шести месяцев оформить приобретённую недвижимость на всю семью, включая детей. Если же этого не произошло, а квартиру продадут без выделения доли, то покупатель может оказаться в роли пострадавшего. Ведь при прокурорской проверке такую сделку признают незаконной и обяжут вернуть всё в прежнее положение: продавцу – квартиру, покупателю – деньги. Вот только, если квартиру передать легко, она никуда не денется и за два года, то с деньгами сложнее – они, как правило, за это время уже потрачены. Вот, как раз, нотариус и призван проконтролировать, чтобы детские имущественные права родителями не нарушались, да и покупателя это в случае чего убережёт от долгих судебных разбирательств по возврату уплаченных средств. Ведь по новым правилам нотариус не только заверяет предоставленные документы, но и проверяет законность сделки, а также то, что обе стороны понимают её последствия. Как же выглядит сделка с «детской» квартирой с учётом новых требований?

Во-первых, всё также, ещё до подписания договора купли-продажи, необходимо получить письменное одобрение в органе опеки. Следует не забывать, что далеко не каждую сделку одобрят, ведь главное, чтобы имущественные права несовершеннолетнего не нарушались. Таким образом, родители должны будут озаботиться доказательством того, что ребёнок или дети получат не меньшие доли в приобретаемом в дальнейшем жилье.

«После того, как с опекой вопрос решён, следует подготовить грамотный договор купли-продажи. В нём следует указать не только типовые формулировки о том, что квартира не в залоге и не имеет обременения, но и то, что она куплена без средств материнского капитала. Это пусть небольшая, но всё-таки страховка», – отметил руководитель агентства недвижимости «Академ-недвижимость» Олег Иванович Наумов.

Следующий этап – посещение нотариуса со всем пакетом документов. Заверение – услуга платная, стоимость ее составляет 0,5% от суммы сделки, но не больше 20 тысяч рублей и не меньше 300 рублей. Заключительным этапом будет посещение Росреестра для регистрации перехода права собственности.