10.09.2014

Как продать ипотечную квартиру

Для многих людей покупка квартиры в ипотеку оказалась спасением от множества проблем. Не нужно экономить и долго копить нужную сумму на приобретение желаемого жилья. Но в итоге некоторые люди считают, что так обрекают себя на долгую каббалу. Мало кто знает, что ипотечное жилье можно продать.

Официальная продажа

Самостоятельная продажа чаще всего выполняется при желании провести честную сделку. Для этого потребуется согласие от банка, который выдавал ипотеку. Дальше клиенту нужно будет оформить документ, в котором будет отражена вся сумма задолженности. Важный момент: все бумаги обязательно заверяются у нотариуса. Именно это количество денег обязан выплатить покупатель. Только после этого продавец может оформить документы в Регистрационной палате. Еще один момент: сумма денег закладывается в банковскую ячейку и доступ к ней можно получить только после выполнения ряда условий.

Еще один честный вариант продажи квартиры – включение третьей стороны. Это банк, который выдавал ипотеку. В таком случае он предоставляет ячейку и занимается с Регистрационной палатой. В дальнейшем именно банк передает в соответствующие органы закладную и бланк о погашение кредита.

Еще один не совсем уже легальный способ избавиться от ипотечной квартиры - это продать кредит. В таком случае продается не сама недвижимость, а непосредственно кредит. Такая практика часто используется банками. То есть один банк может купить у другого банка кредит. Но так может поступить и частное лицо. В теории на это нужно согласие банка.

Неофициальная продажа

Существует нелегальный способ продать ипотечную квартиру. Но его сложно осуществить. Так для этого продавцу потребуется найти клиента, который захочет досрочно погасить ипотеку. Существенный недостаток такого способа не только в сложном поиске клиента. Часто банки предусматривают штрафы за досрочное погашение кредита. Плюс же такого хода – банк не участвует в продаже квартиры.

Также для проведения подобной операции вы можете обратиться в агентство по недвижимости. Так все за вас оформит риэлтор. Он поможет вам найти оптимальное решение из сложившейся ситуации.

Продажа ипотечной квартиры вещь сложная и малоизвестная. Но пусть вас не пугают сложности. Главное набраться терпения и все хорошо разузнать. Вам потребуется приложить все условия, чтобы найти настолько авантюрного покупателя, который согласится приобрести ипотечную квартиру.