27.08.2014

Как перевести квартиру в нежилой фонд

Каждый владелец своего бизнеса рано или поздно задумывается о приобретении своей жилплощади. Это дешевле чем постоянно арендовать помещение и является отличным способом вложить деньги. Выгодно будет купить жилое помещение на пером этаже здания и перевести его в нежилое. Это займет немного времени, но существенно сэкономит деньги.

В чем разница?

По законам РФ, которые отражены в Жилищном Кодексе, существуют статусы жилья – жилое и нежилое помещение. Именно последнее разрешает располагать на площади магазины, офисы и так далее. Существует только два запрета на перевод площади из жилой в нежилую. Первая это обременение помещения правами другого человека и вторая это одновременное использование квартиры для проживания и перевода в нежилое помещение.

Как правило, квартиры на первом этаже не пользуются у населения особым спросом. Поэтому вы без труда сможете перевести ее в нежилое помещение. Но предварительно вам нужно будет собрать пакет документов и только потом приступать к обустройству.

Оформляем правильно

Для начала вам нужно будет сделать запрос на возможность перевода квартиры в нежилой фонд. Дальше вы должны будете заказать у специальной фирмы проект работ. После чего готовую документацию нужно утвердить в Роспотребнадзоре (СЭС), Госпожнадзоре, Архитектурном отделе округа (АПО).

В индивидуальных случаях пакет документов может быть увеличен. Все детали лучше обговаривать с профессиональным юристом. В целом весь процесс может минимум занять 3 месяца, а максимум полгода. Все это зависит от ряда особенностей помещения и других юридических тонкостей.

Делаем ремонт

После того как вы подготовили документы на перевод квартиры в нежилой фонд и вам дали свидетельство о собственности, можно начинать делать ремонтные работы. Для этого лучше всего нанять специальную бригаду. Важно, чтобы у нее было разрешение на такой вид деятельности (СРО). Все переговоры и обсуждения вы будете вести только с прорабом. С ним же потом заключать акт приема-сдачи объекта.

Важно чтобы все работы выполнялись в соответствие с готовым проектом. Иначе в дальнейшем у вас будут проблемы с вводом жилища в эксплуатацию. Для этого приглашаются эксперты из БТИ, они проверяют помещение, его соответствие проекту, назначению, обмеряют его и составляют акт. После чего вам снова нужно будет собрать ряд документов, и уже после этого вы получите свидетельство о собственности.