11.05.2015

Как легализуют самострой

Самовольная постройка не всегда подлежит сносу. В ряде случаев  ее не только можно легализовать, но и продать, как вполне законный объект. В прошлом месяце Верховный суд РФ рассмотрел очередной конфликт, касающийся самостроя, и вынес свой вердикт.

Напомним, самовольным является то строение, постройка или жилой дом, которые возведены без соответствующих разрешительных документов, с нарушением градостроительных норм или на участке, не предназначенном для этих целей. По общим правилам, лицо, выступившее «застройщиком», не получает на объект права собственности, а значит не может продать, завещать, подарить или как-то иначе отчуждать объект. Более того, именно за счет этого гражданина или организации должен быть произведен демонтаж самостроя.

Но в каждом правиле есть свои исключения. Так, Гражданский кодекс РФ не отвергает возможность оформить на построенный объект-нелегал право собственности через суд за собственником или пользователем участка, на котором он возведен. Хотя при этом должны быть соблюдены следующие условия:

– объект соответствует назначению участка (то есть, если спорный объект – дача в Академгородке или дом в Новосибирске, то и построены они должны быть на земле, где это разрешено);

– гражданин делал попытки легализовать объект ранее;

– сохранение объекта не несет за собой вреда для жизни и здоровья будущих жильцов и иных лиц, и не нарушает чьи-либо права.

В последнем случае доказать факт, что построенный дом в Академгородке, хоть и появился с нарушениями, но не несет угрозы, может специальная экспертиза.

Дело, которое рассмотрел Верховный суд, касалось иска муниципалитета, требовавшего от собственника участка снести жилой дом, который несколько лет назад был построен без разрешения на строительство. Суды обеих инстанций эти требования, с которыми, к слову, была не согласна собственница, удовлетворили. Верховные же судьи напомнили своим коллегам, что одного лишь факта отсутствия разрешения на строительство недостаточно для сноса и отказа в признании права собственности на дом.

В итоге дело было возвращено на повторное рассмотрение с обязанием провести необходимую экспертизу и, если она признает объект безопасным, то зарегистрировать за землевладелицей право собственности.

Важно отметить, что после регистрации права на экс-самострой гражданин сможет его продать. Тогда на рынке появится объект пусть и с сомнительным прошлым, но вполне легальный.

Анастасия Загоруйко