Как купить комнату в Новосибирске?

Когда на приобретение полноценной квартиры в Академгородке не хватает средств, то выходом может быть покупка комнаты. Но как выбрать и на что обратить внимание в этом сегменте вторичного рынка?

«К началу текущего года средняя стоимость комнаты в Новосибирске составляет 850-900 тысяч рублей. В зависимости от расположения цена может варьироваться тысяч на 100-150. Но ценовой разрыв с однокомнатными квартирами достаточно велик, потому это хорошая альтернатива при нехватке средств и невозможности оформить ипотеку», – отметил Олег Иванович Наумов, директор агентства недвижимости «Академ-недвижимости».

В первую очередь нужно для себя определиться с параметрами жилища, которое хотелось бы купить. В этот перечень входят район, предельная сумма, с которой готовы расстаться, инфраструктура, необходимая вокруг дома. Во-вторых, нужно заранее принять решение, что именно вам подойдёт – подселение или же отдельная комната, например, в коммунальной квартире.

Поиск жилья можно вести самостоятельно, а можно обратиться к посредникам, которые хорошо знают рынок, например, в «Академ-недвижимость». Специалисты подберут под озвученные критерии несколько вариантов, а вам останется лишь выбрать на месте наиболее подходящий. Но даже если вы решаете искать самостоятельно, то проверку юридической чистоты прошлого недвижимости стоит доверить профессионалам, чтобы не потерять деньги и «крышу над головой».

Необходимо не только проверить наличие права на продажу жилого помещения у продавца, но и «биографию» недвижимости, подтверждающую, что получено она на законных основаниях. К примеру, до сих пор далеко не все жильцы бывших ведомственных общежитий, позднее переданных муниципалитету, оформили свои права. А это значит, что продать, имея лишь ордер или договор, они не могут, так как по закону собственниками не являются.

При просмотре на месте следует оценить техническое состояние не только помещения, но и дома, так как большинство коммунальных квартир строились давно. Вряд ли вам хотелось бы, купив комнату на последнем этаже, по весне обнаружить, что крыша протекает и требуются существенные вложения в ремонт. Зная адрес, можно найти в программе капитального ремонта, когда в многоквартирном доме запланированы работы и какие именно. Программа и краткосрочный план являются открытой информацией и есть на сайте государственных органов.

При покупке комнаты в Академгородке помните, что санузел и прочие удобства находятся, как правило, на этаже и являются общими. При осмотре стоит оценить их состояние и неплохо было бы узнать немного информации о соседях, ведь пересекаться с ними придётся чаще, чем если бы была куплена квартира. Многое о соседях скажет и состояние мест общего пользования.