29.04.2017

Кадастровая стоимость: Не согласен? Оспорь!

Кадастровая стоимость: Не согласен? Оспорь!

Оспорить кадастровую оценку квартиры в Академгородке, дома в пригороде Новосибирска, дачи или земельного участка, а также гаража, не только можно, но и нужно. Ведь именно этот показатель является отправной точкой для начисления налога на имущество. Уже пару лет в регионе его просчитывают от кадастровой стоимости имущества, а не от инвентаризационной, как было ранее. Причём, если вторая была довольно небольшой, то первая, как правило, отличается от реальной, рыночной цены имущества процентов на 20-30.

Профильным законодательством предусмотрены две возможности для оспаривания – через комиссию при Росреестре или в судебном порядке.

«Я бы рекомендовал всем владельцам недвижимого имущества проверить, на какую сумму им просчитали его стоимость. Сделать это можно через «Личный кабинет» на сайте Росреестра. Если окажется, что она гораздо выше той, за которую вы могли бы реализовать ее на рынке, то стоит заняться оспариванием», – отметил Олег Иванович Наумов, директор агентства «Академ-недвижимость».

Еще один нюанс – если недостроенный дом зарегистрирован должным образом, то начислять  налог за него будут обязательно, и велик риск, что в этом случае сумма будет завышена.

За первые три месяца 2017 года 49 собственников в Новосибирской области попытались оспорить ту цену, что стала налоговой базой по результатам кадастровой оценки, через комиссию. В прошлом году за это же время заявлений было на 88,4% меньше, но, получив первые квитанции к оплате, некоторые собственники испытали шок. Большинство из них – это юридические лица, таковых набралось 32. Но чаще стали пытаться снизить налоговую нагрузку и граждане. Результатом работы комиссии стало снижение налоговой базы по 53-м объектам, это с учётом заявлений, поданных еще в конце 2016 года. В целом «вывели» из-под налогообложения сумму в 3,08 миллиарда рублей. 87,5 % имущества – земельные наделы, так как именно по ним чаще всего возникает спорная ситуация.

Чтобы подать заявление в комиссию, жителям Новосибирской области можно посетить кабинет №17 на улице Державина, 28, в Новосибирске. Кроме того, государственный орган консультирует собственников по телефонам: 216-69-38, 228-11-39. Заявление должны рассмотреть в течение месяца, а к нему потребуется приложить документы, полный перечень которых указан в статье 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Там же уточнено, что одного несогласия будет мало, нужно, чтобы кадастровая стоимость были недостоверной и это подтверждалось бы результатом отчета от оценщика. То есть при оспаривании придётся потратиться на независимую оценку.